Danh mục: Dự án The Emeral CT8 Mỹ Đình

Sản phẩm của Sacomreal luôn được khách hàng đón nhận

Mang quà đến tận nhà

Buổi lễ bốc thăm trúng thưởng được tổ chức tại khuôn viên The Emerald Mỹ Đình diễn ra công khai minh bạch trước gần 1000 khách hàng tham dự. Thật bất ngờ, căn hộ Office-tel thuộc về một khách hàng đến từ khu vực phía Bắc đó là anh Phạm Nguyên Anh (Ba Đình, Hà Nội).

Sản phẩm của Sacomreal luôn được khách hàng đón nhận

Đại diện công ty Sacomreal đã nhanh chóng có mặt tại Hà Nội để tận tay trao giải cho anh. Đang đi nghỉ cuối tuần cùng gia đình, anh bất ngờ khi nhận được thông báo từ Công ty. Xúc động trước sự chân thành và chu đáo của đội ngũ Sacomreal, anh Nguyên Anh cho biết: mặc dù ở Hà Nội nhưng anh rất quan tâm, đầu tư bất động sản tại phía Nam và anh ưu tiên chọn các sản phẩm do Sacomreal phát triển bởi: “Đây là một thương hiệu uy tín lâu năm trên thị trường, do đó hạn chế được rất nhiều rủi ro trong quá trình mua nhà. Hôm nay, tôi thật bất ngờ và may mắn nhận được phần thưởng này. Thời gian tới tôi sẽ tiếp tục tin chọn các sản phẩm của Sacomreal để đầu tư và an cư”. Anh Nguyên Anh trải lòng.

Và cũng trong buổi lễ bốc thăm may mắn đã mỉm cười với chị Đinh Kiều Hoa Lệ là chủ sở hữu của căn hộ Luxury Home nhận được một chiếc xe hơi Kia Morning trị giá 330 triệu đồng. Bất ngờ vì nhận được giải thưởng chị Hoa Lệ chia sẻ “Tôi thật sự là một khách hàng may mắn. Khi quyết định mua nhà ở, tôi đã chọn Luxury Home vì căn hộ này có vị trí thuận tiện, thiết kế thông minh, lại nằm trong tổng thể của dự án Jamona City nên được thừa hưởng nhiều tiện ích đi kèm. Nhưng quan trọng nhất là sản phẩm được phát triển bởi doanh nghiệp uy tín. Cảm ơn công ty Sacomreal”.

Sản phẩm của Sacomreal luôn được khách hàng đón nhận

Chị Hoa Lệ nhận giải thưởng chiếc xe hơi.

Trong buổi lễ bốc thăm, không chỉ có Căn hộ office-tel và xe hơi Kia Morning mà rất nhiều những giải thưởng khác cũng đã tìm được chủ nhân như iPhone 7 Red, iPad mini, Vàng 24K, xe đạp thể thao,…

Theo đơn vị tổ chức, đây là chương trình nhằm tri ân khách hàng đã mua các sản phẩm trong giai đoạn khuyến mãi. Việc thực hiện tổ chức lễ bốc thăm là minh chứng cho thấy uy tín của Sacomreal trong cam kết với khách hàng. Bằng kinh nghiệm phát triển dự án cùng với tiềm lực tài chính vững mạnh Sacomreal luôn đảm về chất lượng của từng sản phẩm nhà ở và thời gian bàn giao đúng hẹn.

Không chỉ là căn hộ và xe hơi

Trên đà phát triển và đón nhận nhiều tích cực từ thị trường bất động sản, Sacomreal đã, đang và sẽ phát triển hàng ngàn ngôi nhà đạt chất lượng cao để phục vụ nhu cầu của khách hàng. Trong đó, Sacomreal tập trung phát triển các dòng sản phẩm chính: dòng sản phẩm căn hộ cao cấp – Charmington, khu đô thị phức hợp – Jamona và dòng căn hộ tầm trung Carillon.

Đặc biệt, hiện tại, hai dòng sản phẩm thuộc khu compound khép kín là biệt thự Jamona Golden Silk và căn hộ sinh thái Jamona Heights đang được đông đảo khách hàng tìm mua. Tính đến nay, 90% biệt thự và nhà phố của chung cư Eurowindow River Park đã được bán hết. Riêng căn hộ sinh thái Jamona Heights cũng đạt mốc bán 90% trong đợt mở bán tháng 4. Để đạt được điều này, ngoài vị trí, tiện ích tối ưu thì phương thức thanh toán tốt cũng giúp cho khách hàng khi đến với Sacomreal cảm thấy hài lòng.

Mong muốn cùng chia sẻ gánh nặng, áp lực tài chính khi mua nhà Sacomreal đưa ra nhiều chương trình thanh toán linh hoạt, giúp khách hàng chủ động dòng tiền khi quyết định mua nhà. Jamona Heights áp dụng phương thức thanh toán chỉ 20% nhận nhà. Với giá 2 tỷ căn 2PN, khách hàng trả tương đương 400 triệu trong 7 tháng, sau đó sẽ không phải đóng bất kỳ khoản phí nào cho tới khi có thông báo nhận nhà vào quý III/2018.

Sản phẩm của Sacomreal luôn được khách hàng đón nhận

Đông đảo khách hàng quan tâm, đặt mua Jamona Heights.

Không dừng lại ở đó, dự kiến đầu quý 3/2017, Sacomreal sẽ chào bán ra thị trường gần 1500 căn hộ chung cư The Emerald CT8 Mỹ Đình tọa lạc tại vị trí đắc địa, trung tâm quận 4, có ba mặt giáp sông. Đây là dự án “bom tấn” được khách hàng chờ đợi, hứa hẹn là nơi sinh sống đẳng cấp, phồn vinh cho những cư dân ưu tú.

Song song đó, Sacomreal cũng sẽ triển khai các dự án nằm trong chuỗi Carillon như Carillon 6, Carillon 7 tại quận Tân Phú. Dòng sản phẩm căn hộ Carillon sẽ phục vụ cho đại đa số cư là những gia đình trẻ. Nơi đây đặt nền móng và khởi đầu cho một cuộc sống nhộn nhịp, trẻ trung, năng động cho những người trẻ an cư.

Uy tín lâu năm, tài chính vững vàng, chất lượng hoàn hảo, ân cần trong phục vụ là những yếu tố chính làm cho các sản phẩm của Sacomreal luôn được khách hàng trong Nam và ngoài Bắc đón nhận.

Giá trị của Vạn Phúc sẽ gia tăng nhanh trong thời gian tới

Là dự án tổ hợp khu dân cư – tài chính – dịch vụ – giải trí ven sông tại khu Đông Bắc (Q. Thủ Đức), do Tập đoàn Đại Phúc làm chủ đầu tư, khu đô thị Vạn Phúc đang trong quá trình hoàn thiện giai đoạn 1 và bàn giao dần khoảng 1.000 căn nhà.

Giá trị của Vạn Phúc sẽ gia tăng nhanh trong thời gian tới

Được chính thức giới thiệu ra thị trường vào năm 2014 với loại hình nhà phố thương mại, nhà phố liên kế cao cấp trên tổng diện tích 198ha và 2 tỷ USD đầu tư, sau 3 năm, khu đô thị Vạn Phúc đang dần hoàn thiện và thành hình với hàng loạt công trình đang được đẩy nhanh tiến độ.

Tọa lạc mặt tiền Quốc lộ 13, cách Phạm Văn Đồng chỉ 1km, chung cư The Emerald có tầm nhìn khá đẹp trong khu vực khi được sông Sài Gòn ôm trọn 3 mặt với đường ven sông dài 3,4km, vàđược đánh giá là trọng điểm kinh tế chiến lược của Q.Thủ Đức. Trong bán kính 6km, dự án Vạn Phúc kết nối thông suốt với các vùng kinh tế trọng điểm bằng QL1A, Phạm Văn Đồng, sân bay Tân Sơn Nhất chỉ với 5 – 10 phút. Cụ thể, bên phải dự án là miền Đông Nam Bộ, bên trái là Miền Tây, trước mặt là vùng Tây Nguyên, sau lưng là trung tâm Sài Gòn.

Khu đô thị Vạn Phúc hấp dẫn nhà đầu tư bởi định hướng quy hoạch khu đô thị sinh thái và tiện nghi giải trí khép kín, hàng đầu Đông Nam Á với điểm nhấn công viên giải trí tầm cỡ quốc tế Ocean World Ho Chi Minh, công viên ven sông Sài Gòn dài 3,4km, kênh đào cảnh quan dài 2km, hồ cảnh quan lớn trong nội thành 21ha vừa đem lại cảnh quan độc đáo, vừa điều hòa không khí tự nhiên.

Theo đó, Tập đoàn Đại Phúc đã thi công hoàn chỉnh 100% hạ tầng giai đoạn 1 và giai đoạn 2, đang triển khai hạ tầng kỹ thuật đoạn 3. Dự kiếnnăm 2018, khu đô thị Vạn Phúc sẽ hiện hữu hoàn chỉnh giai đoạn 1 với khoảng 1.000 căn nhà phố với 5.000 cư dân.

Theo thông tin ghi nhận thực tế tại dự án tháng 5/2017, chung cư Eurowindow đã hoàn toàn ngầm hóa đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và đến cuối năm 2017, sẽ hoàn toàn phủ xanh và hoàn thiện tất cả tiện ích tiêu chuẩn nội khu như: công viên cây xanh, khu vui chơi trẻ em, sân tennis, sân bóng đá mini, siêu thị,clubhouse, công viên hai bên trục kênh đào cảnh quan.

Giá trị của Vạn Phúc sẽ gia tăng nhanh trong thời gian tới

Khu thể thao đang bước vào những khâu hoàn thiện cuối cùng trước khi đưa vào sử dụng.

Các hạng mục tiện nghi cao cấp cũng đang bước vào giai đoạn nước rút để kịp thời điểm khởi công cuối năm 2017 và dự kiến đi vào sử dụng vào năm 2018 và 2019 như: Công viên giải trí tầm cỡ quốc tế Ocean World Ho Chi Minh, 3 cụm khối trung tâm thương mại phức hợp đối diện công viên giải trí, trường mẫu giáo, PTTH nội khu, bệnh viện quốc tế đa khoa Vạn Phúc.

Đặc biệt, trong Quý IV/2017, Tập đoàn Đại Phúc sẽ tổ chức thông xe toàn tuyến đường Đinh Thị Thi (Đường N5 cũ), kết nối thông suốt từ Quốc lộ 13 đến đường ven sông Sài Gòn. Khi hoàn thành, trục đường này sẽ giúp cho cư dân khu đô thị Vạn Phúc di chuyển dễ dàng, thuận tiện hơn nữa.

Các thông tin này đã tạo đà gia tăng giá trị ấn tượng, cũng như tạo sức “nóng” cho thị trường bất động sản khu vực Quận Thủ Đức ngay thời điểm dự kiến đơn vị này sẽ công bố chính thức giới thiệu giai đoạn 2 ra thị trường vào 28/5 sắp tới.

Giá trị của Vạn Phúc sẽ gia tăng nhanh trong thời gian tới

Phối cảnh tổng thể công viên giải trí tầm cỡ quốc tế Ocean World Ho Chi Minh.

Dự kiến trong đợt này, Tập đoàn Đại Phúc sẽ “bung” ra khoảng 200 căn nhà phố thương mại, biệt thự phố xây sẵn. Giá bán dự kiến chỉ từ 10tỷ/căn (bao gồm VAT) cho nhà phố mặt tiền 7m hiếm có, đặc biệt 2 mặt tiền cho biệt thự phố. Nhiều khách hàng cho biết, nếu không quyết định sớm thì họ có thể bỏ lỡ cơ hội sở hữu sản phẩm bất động sản có tính thanh khoản cao, dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê trong tương lai. “Nhờ hạ tầng giao thông của khu vực ngày càng phát triển, quy hoạch nội khu bài bản, giá trị của Vạn Phúc sẽ gia tăng nhanh trong thời gian tới”, một cư dân sở hữu 3 căn nhà phố Vạn Phúc nhận định.

Ông Võ Hữu Khoa – đại diện Tập đoàn Đại Phúc khẳng định: “Tập đoàn tin tưởng và cam kết giá trị tài sản Vạn Phúc sẽ gia tăng gấp đôi sau 3 năm và gấp 8 lần sau 10 năm. Chỉ trong 5 năm, dự án The Emerald sẽ sánh ngang các KĐT hiện hữu, và là nơi an cư lạc nghiệp, đầu tư sinh lợi lý tưởng cho 45.000 cư dân tại đây.”

Dự án nằm trong khu vực có hạ tầng phát triển ở khu vực Hà Đông

Được ​xây dựng theo tiêu chuẩn nghiêm ngặt của Nhật Bản, dự án đã xây xong phần thô, đang đi vào hoàn thiện, lót mặt ngoài và có giá cả cạnh tranh.

Dự án nằm trong khu vực có hạ tầng phát triển ở khu vực Hà Đông

Chung cư The Emerald CT8 Mỹ Đình tọa lạc tại ngã tư Tố Hữu - Lê Văn Lương kéo dài của quận Hà Đông với mức đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng. Dự án có tổng diện tích 4.557m2 với 4 tầng hầm gửi xe và 5 tầng trung tâm thương mại.

Dự án cung cấp cho thị trường 688 căn hộ hiện đại có diện tích linh hoạt từ 76 đến 133m2, đáp ứng nhu cầu của cư dân, với giá chỉ từ 19 triệu đồng một m2. Tuy nhiên, với chính sách giãn tiến độ đóng tiền, khách hàng chỉ phải thanh toán 30% giá trị căn hộ trong đợt đầu.

Dự án đang đi vào khâu hoàn thiện, sơn lót mặt ngoài và dự kiến bàn giao quý IV/2017.

Được xây dựng theo tiêu chuẩn chất lượng Nhật Bản, dự án hội tụ đầy đủ tiện ích hiện đại. Chủ đầu tư xây dựng hệ thống tiện ích tiêu chuẩn 5 sao như khu tập gym, spa tiêu chuẩn quốc tế, đài quan sát Sky Bar trên không, khu sinh hoạt cộng đồng... Bể bơi 4 mùa khoáng mặn đặt ở tầng 3; khu gym và spa hiện đại theo công nghệ mới; khu trung tâm thương mại, nhà trẻ, khu vui chơi rộng hơn 10.000 m2 sẽ đáp ứng nhu cầu thiết yếu của cư dân.

Các căn hộ tại Eurowindow River Park Đông Anh được thiết kế theo lối kiến trúc thông minh mang phong cách Nhật Bản, 100% các căn hộ được trang bị nội thất cao cấp nhập khẩu. Toàn bộ không gian sống đều được chủ đầu tư chau chuốt tới từng chi tiết nhỏ, từ hệ thống đèn chiếu sáng, hệ thống bình nóng lạnh cao cấp nhất tới hệ thống sàn gỗ dày tới 10mm, đầy đủ tủ bếp Laminate, thiết bị vệ sinh ToTo, thiết bị cửa cao cấp Euro Window...

Dự án nằm trong khu vực có hạ tầng phát triển ở khu vực Hà Đông

Hệ thống tiện ích hiện đại trong dự án.

Nằm trong khu vực có hạ tầng phát triển ở khu vực Hà Đông, cư dân hưởng lợi từ hệ thống tiện ích xung quanh như trường quốc tế, cơ sở giáo dục chất lượng cao. Dự án nằm đối tiện khu chợ hoa, sinh vật cảnh Vạn Phúc và cạnh Hồ điều hòa nên không khí luôn trong lành.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng luôn chú trọng đến chất lượng xây dựng. Tòa nhà được xây dựng bởi hệ thống máy móc kỹ thuật hiện đại do nhà thầu UDIC triển khai. Yếu tố chất lượng được kiểm soát chặt chẽ, chịu sự giám sát bởi Bộ Xây dựng với những quy chuẩn khắt khe.

Hơn 163 cọc nhồi đường kính lớn (1,5m) được khoan sâu hơn 50m đảm bảo tiêu chuẩn động đất. Công nghệ thi công vách liền trần bê tông dự ứng lực có sợi thủy tinh đảm bảo chất lượng beton cao, phẳng nhất. Hệ thống trần beton phẳng, không dầm ngang trong căn hộ đảm bảo thẩm mỹ cao, linh hoạt trong thay đổi tường ngăn phòng.

Chủ đầu tư còn trang bị hệ thống 16 thang máy tốc độ cao Misubishi nhập khẩu nguyên chiếc từ thương hiệu Nhật Bản, đáp ứng nhu cầu đi lại của cư dân.

Dự án nằm trong khu vực có hạ tầng phát triển ở khu vực Hà Đông

Hệ thống phòng cháy chữa cháy hiện đại được trang bị cho tòa nhà, có thang thoát hiểm với tăng áp chống khói, hệ thống nước cứu hỏa riêng… Tòa nhà còn được trang bị thang máy cứu hỏa riêng, có buồng tăng áp chống khói, hệ thống sprinkler phân lập đám cháy, hệ thống điện Busar... đảm bảo an toàn cho cư dân.

Theo đại diện chủ đầu tư, nhiều khách mua nhà quan ngại việc chậm tiến độ hay chất lượng xây dựng kém. Tuy nhiên, chung cư The Emerald đã đánh trúng tâm lý của đa số khách hàng có nhu cầu ở thực do dự án sắp hoàn thành, giao thông thuận tiện, giá cả hợp lý.

Chiến lược đầu tư của các doanh nghiệp BĐS

Hiện nay tình trạng tắc đường, ngập lụt đang tác động mạnh mẽ đến tâm lý người mua nhà ảnh hưởng lên giá bán các dự án BĐS trên thị trường.

Chiến lược đầu tư của các doanh nghiệp BĐS


Đánh giá về những tác động của tình trạng tắc đường lên thị trường bất động sản, bà Đỗ Thu Hằng - Phó giám đốc bộ phận nghiên cứu Savills cho biết tình trạng tắc đường thiếu chỗ đậu xe tại các thành phố lớn của Việt Nam đang ngày càng gia tăng mạnh mẽ. Như một quy luật tất yếu giao thông công cộng phát triển mạnh trong những năm tới. Cùng với sự phát triển cửa giao thông công cộng, giá BĐS quanh các trạm trung chuyển đường sắt đô thị sẽ có xu hướng tăng trong 3 năm tới.

Cùng quan điểm với bà Hằng, ông Marc Townsend - Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cũng từng đề cập đến vấn đề tắc đường sẽ khiến giá của BĐS gần các tuyến Metro tăng theo. Theo đại diện của CBRE, không chỉ tắc đường mà tình trạng ngập lụt tại Hà Nội và TPHCM cũng đang khiến tâm lý người mua nhà thay đổi. "Tình trạng ngập lụt chắc chắn có ảnh hưởng đến tâm lý người mua nhà. Vấn đề này sẽ được đưa vào danh sách khảo sát của khách hàng trước khi quyết định chọn mua bất động sản", ông Marc Townsend nhấn mạnh.

Đứng ở góc cạnh doanh nghiệp BĐS, ông Ngô Quang Phúc – Phó Tổng Him Lam Land cũng cho rằng tình trạng tắc đường, ngập lụt hiện nay đang làm dày thêm nỗi lo, trăn trở của người mua nhà và cả doanh nghiệp phát triển bất động sản. Ông Phúc thừa nhận, ở góc độ người mua nhà, hiện nay có quá nhiều vấn đề cần phải quan tâm. Ngoài yếu tố vị trí, chất lượng dự án, tiện ích và cảnh quan thì cần chú ý thêm môi trường sống, chất lượng không khí, cơ sở hạ tầng, giao thông... và đặc biệt là ngập úng.

Quan sát trên thị trường hiện nay có thể thấy, tâm lý người mua nhà hiện nay đã rất khác. Tại Hà Nội, nhắc đến chung cư The Emerald (Hà Đông), Cổ Nhuế (Bắc Từ Liêm)...nhiều khách mua nhà vẫn còn tâm trạng ái ngại bởi tình trạng ngập lụt liên miên mỗi mùa mưa bão. Hay tại TPHCM, có những tuyến đường là điểm nóng ngập lụt thì giá BĐS cũng sụt giảm theo như các tuyến Xô Viết Nghệ Tĩnh, Nguyễn Hữu Cảnh, Bùi Hữu Nghĩa, Ung Văn Khiêm, Nguyễn Xí, Đinh Bộ Lĩnh, Phan Đăng Lưu…

Bên cạnh ngập lụt, tắc đường cũng đang ảnh hưởng mạnh mẽ đến tâm lý mua nhà của khách hàng hiện nay. Trong khi Hà Nội chứng kiến làn sóng nhiều người sẵn sàng chuyển từ khu vực trung tâm ra các khu vực ngoài vành đai 3 để thoát khỏi tình trạng tắc đường mỗi sáng sớm đi làm thì tại TPHCM BĐS bám các tuyến metro lớn lại luôn hút khách.

Trao đổi với chúng tôi anh Nguyễn Dương, một cư dân mới của khu đô thị Tân Tây Đô (Hoài Đức, Hà Nội) cho biết: "Gia đình tôi vốn có một căn nhà đất 22m2 ở khu Khâm Thiên, quận Đống Đa. Cả hai vợ chồng đều làm ở Mỹ Đình, mỗi ngày đi làm phải mất vài tiếng di chuyển. Quá mệt mỏi vì nhà xa, tắc đường gia đình tôi quyết định bán căn nhà nhỏ chuyển đến một căn hộ chung cư khu vực Tân Tây Đô. Tính khoảng cánh từ nhà mới đến chỗ làm có xa hơn nhưng thời gian di chuyển lại ngắn hơn so với nhà cũ".

Cũng có tâm lý như anh Dương, hiện nay nhiều người dân thủ đô đang có tâm lý di chuyển về các khu đô thị ven đô như Ecopark, Eurowindow River Park, Nam An Khánh, Tân Tây Đô...Mặc dù cách xa trung tâm nhưng những khu vực này lại có hạ tầng hoàn chỉnh, nằm ở các trục đường lớn dễ dàng di chuyển đến trung tâm. Bằng chứng là khu đô thị Ecopark dù cách trung tâm Hà Nội hơn 12km nhưng mỗi lần mở bán các căn hộ chung cư đều cháy hàng.

Tại TPHCM, tâm lý khách hàng mua nhà cũng đang dần thay đổi, tình trạng tắc đường đã khiến các dự án xung quanh các trục metro được chú ý, đặc biệt là tuyến metro số 1 sắp đi vào hoạt động Bến Thành - Suối Tiên. Đơn cử như tại dự án Him Lam Phú An, ăn theo tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên lượng giao dịch tại dự án này cũng ghi nhận những con số nổi bật 236/238 căn hộ Block D đã giao dịch thành công chỉ sau một thời gian ngắn.

Theo quan sát, sức hút của Him Lam Phú An không chỉ đến từ dự án xây xong mới bán mà còn nhờ vào tính kết nối giao thông thuận tiện khi chỉ cách trạm Ga số 9 tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên chưa đến 1km. Điều đặc biệt theo quy hoạch ga số 9 có cầu bộ hành kết nối qua xa lộ Hà Nội nên việc tiếp cận tuyến Metro này của cư dân Him Lam Phú An chỉ còn 350m, mất khoảng 3 phút đi bộ để di chuyển.

Tâm lý của khách hàng thay đổi cũng làm thay đổi chiến lược đầu tư của các doanh nghiệp BĐS. Đơn cử như theo khảo sát dọc tuyến metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) đang tiến hành xây dựng, có gần 6.000 căn hộ đang được triển khai để bàn giao nhà trong 2-3 năm tới. Tại đây, không chỉ những dự án chung cư như Depot Metro Tower, dự án The Emerald, Gateway... mà các dự án khu đô thị mới sầm uất, đất nền, nhà phố cũng nở rộ.

Có thể thấy, hiện nay tắc đường, ngập lụt đang tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản. Trong khi những dự án có hạ tầng hoàn thiện, kết nối giao thông tốt luôn ghi nhận giao dịch cao thì nhiều khu đô thị nằm trong khu vực tắc đường, hễ mưa là ngập, hạ tầng chưa hoàn thiện, kết nối giao thông kém vẫn chật vật tìm khách.

Quận 9 thực sự đáng để đầu tư ?

Giá bất động sản tại khu vực Q.9 (Giáp ranh Quận 2) đang ghi nhận mức tăng mạnh trên thị trường hiện nay nhờ hạ tầng và những tiện ích đi kèm ngày càng hoàn thiện.

Giá bất động sản tại khu vực Q.9 đang ghi nhận mức tăng mạnh


Theo các chuyên gia ngành bất động sản, nguyên nhân thị trường địa ốc ở khu vực này đang trở nên nóng vì hạ tầng quận 9 đang được đầu tư mạnh như đường cao tốc, đường Vành đai, tuyến Metro số 1, bến xe miền Đông mới, khu Công nghệ cao, bệnh viện quốc tế, các trường học quốc tế liên cấp 1,2,3, Đại học Fulbright, Siêu thị Coopmart…

Hiện những dự án địa ốc tại đây đều tập trung xây dựng dọc theo tuyến đường đường Đỗ Xuân Hợp, đường Song Hành như khu biệt thự thượng lưu The Venica và những khu dân cư văn minh hiện đại Lake View City, chung cư The Emerald Mỹ Đình, Palm City…

Đặc biệt, sự xuất hiện của căn hộ Jamila đang được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm - Jamila nằm giáp ngay Q.2 nhưng thuộc Q.9 được phát triển bởi chủ đầu tư Khang Điền rất có uy tín trên thị trường BĐS. Dự án tọa lạc ngay mặt tiền Đường Song Hành, cao tốc Tp.HCM - Long Thành Dầu Giây. Cư dân có thể dễ dàng di chuyển về Q.1 chỉ mất 10 phút và được đánh giá là trung tâm của Q.9, là vị trí nằm trong quần thể dân cư văn minh, hiện đại của khu Đông.

Theo quy hoạch, hạ tầng giao thông khu vực này được đầu tư đồng bộ như Vành Đai 3, cầu Cát Lái, tuyến Metro số 1… giúp cho việc di chuyển sang các vùng lân cận như Đồng Nai, Vũng Tàu trở nên dễ dàng là nhân tố thúc đẩy phát triển kinh tế khu vực trong tương lai. Bởi thế Jamila với 4 tòa nhà cao 25 tầng, được bao bọc bởi 2 mặt sông lên tới 5000m2 đang tạo nên thế vững chắc, đảm bảo sự đối lưu không khí, điều hòa làm mát khu dân cư… đang là nơi cư trú lí tưởng của giới trẻ và là nơi có giá trị kinh tế cao.

Tiện ích hiện đại giáp 2 mặt tiền đường và 2 mặt sông

Chị Thuỳ Linh, nhà ở Q.2 cho biết, dự án Jamila nằm giáp Q.2 và ngay đường Song Hành nên rất thuận tiện cho việc đi lại. Mặc dù gần như vậy nhưng đường Song Hành lại thuộc địa bàn Q.9 nên giá được chủ đầu tư đưa ra khá hợp lý, rất phù hợp với những gia đình trẻ, văn minh hiện đại chỉ từ 22,5 triệu/m2. “Con trai tôi đi du học ở nước ngoài về, khi đến Jamila đã quyết định mua và đầu tư ở đây vì đây là dự án đặc biệt sở hữu hai mặt tiền, hai mặt sông lại được thiết kế rất hiện đại, văn minh”, chị Linh nói.

Giá bất động sản tại khu vực Q.9 đang ghi nhận mức tăng mạnh

50 tiện ích – vô vàn trải nghiệm.

Eurowindow River Park Đông Anh được chủ đầu tư Khang Điền chăm chút, tỉ mỉ ngay từ khi chọn vị trí khu đất cũng như lên thiết kế ý tưởng cho dự án đến khi xây dựng qua việc lựa chọn những đơn vị thương hiệu hàng đầu như: Hòa Bình (tổng thầu xây dựng), Ong&Ong (Tư vấn Thiết kế), SCQC (Quản lý chất lượng) và CBRE (quản lý khu dân cư)… tạo nên một Jamila thật hoàn hảo từ không gian đến môi trường sống cho cư dân nơi đây.

Dự án The Emerald được thiết kế theo phong cách của những khu dân cư hiện đại Singapore với 4 tòa nhà ôm trọn khu tiện ích hiện đại ở trung tâm dự án. Cụm hồ bơi tràn, pool bar đẳng cấp có tổng diện tích gần 1.000 m2 ngay trung tâm tạo nên sự xanh mát cũng như tạo nên tính tập trung trong sinh hoạt cộng đồng của cư dân sau này.

Giá bất động sản tại khu vực Q.9 đang ghi nhận mức tăng mạnh

Thiết kế Singapore hiện đại.

Ngoài những tiện ích cao cấp như khu BBQ, khu café ngoài trời, khu vui chơi trẻ em, siêu thị tiện lợi, phòng gym thiết bị hiện đại… đảm bảo cho sự sinh hoạt thư giãn của cư dân, còn có dãy phố thương mại phong phú có thể đầu tư kinh doanh như nhà hàng, café, nhà thuốc hay salon làm đẹp, cửa hàng thời trang…

Chủ đầu tư cũng tận dụng toàn bộ diện tích bên dưới 4 tòa nhà và khu tiện ích trung tâm để tạo thành hầm đỗ xe thông nhau toàn bộ nhưng vẫn có từng lối lên riêng bằng thẻ từ an ninh cho từng căn hộ… đảm bảo an ninh 24/7.

Kênh đầu tư bền vững, tính thanh khoản và sinh lời cao

Những dự án biệt thự sở hữu cảnh quan công viên, hồ nước xanh được đánh giá sẽ hút khách và lên ngôi vào cuối năm 2017 do tầnh lớp trí thức trung lưu ngày nay đều hướng đến chốn an cư xanh và có khả năng sinh lời.

Kênh đầu tư bền vững, tính thanh khoản và sinh lời cao


Trên thị trường, những người thật sự có nhu cầu mua biệt thự để sinh sống chiếm lượng mua không nhỏ tại phân khúc này vì thế khách hàng mong muốn chốn an cư của mình phải đầy đủ tiện ích nội khu thực sự “chuẩn xanh”.

Chung cư The Emerald Mỹ Đình đáp ứng những tiêu chuẩn mới về phong cách sống hiện đại nằm ở phía Tây Hà Nội. Công viên Thiên Văn học rộng 12ha với trung tâm là hồ Bách Hợp Thủy có diện tích mặt nước 6ha, vườn tuổi thơ có đến 35 hạng mục giải trí cho trẻ em được kiến tạo ngay trong khu đô thị Dương Nội sẽ đáp ứng nhu cầu sống an lành cho cư dân.

Mới đây, theo nghiên cứu từ Savill, năm 2017, phân khúc biệt thự là mảng hút mạnh dòng tiền của giới đầu tư ưa thích các kênh đầu tư bền vững có tính thanh khoản và sinh lời cao. 

Thay vì gửi tiền tiết kiệm vào ngân hàng với lãi suất huy động thấp, nhiều khách hàng có xu hướng đầu tư biệt thự có những tiêu chí làm gia tăng giá trị thương mại. Trong đó, Eurowindow River Park đang là dự án tiềm năng nhận được sự quan tâm và đánh giá cao từ khách hàng. 

Với định hướng phát triển thành một dự án biệt thự thương mại giữa lòng đô thị, An Phú Shop-villa phù hợp với nhiều mục đích khác nhau như: vừa sử dụng để ở, vừa sử dụng để kinh doanh hoặc cho thuê với chuỗi tiện ích hiện đại, khép kín hoàn hảo. 

Đặc biệt, mô hình biệt thự An Phú Shop-villa là sự nâng cấp phù hợp của mô hình nhà phố thương mại (shophouse) truyền thống. Một mặt, đây loại hình bất động sản phức hợp với tính năng thương mại đặc biệt. Khách hàng có thể sử dụng kết hợp nhiều mục đích cùng lúc vừa có thể ở các tầng trên, lại có thể cho thuê tầng trệt hoặc cho thuê cả căn…

An Phú Shop-villa tọa lạc trong khu đô thị Dương Nội có vị trí đắc địa tại khu vực phía Tây thủ đô. Từ đây cư dân dễ dàng kết nối, giao thương buôn bán với các khu kinh tế, văn hóa phát triển quanh khu vực thông qua các tuyến đường huyết mạch như: Tố Hữu- Lê Văn Lương, đường Nguyễn Trãi, đường sắt trên cao Cát Linh-Hà Đông… 

Bởi vậy, The Emerald Mỹ Đình không chỉ đáp ứng nhu cầu mua nhà để ở mà ngay cả những nhà đầu tư cũng bị hấp dẫn bởi vị trí đắc địa, khả năng sinh lời của dự án. Với những tiện ích trên, An Phú Shop-villa được chủ đầu tư kỳ vọng giá sẽ còn tăng trong thời gian tới.  

Trong các chủ đầu tư dự án biệt thự thì Tập đoàn Nam Cường với uy tín và thương hiệu được xây dựng từ 33 năm qua luôn cam kết đảm bảo tiến độ xây dựng và bàn giao căn hộ đúng hạn, chất lượng công trình đảm bảo, uy tín. 

Đặc biệt, trong khi nhiều dự án cùng phân khúc ở khu vực lân cận chỉ cấp quyền sử dụng đất trong thời hạn 50 năm thì An Phú Shop-villa lại cam kết trao sổ đỏ giá trị vĩnh viễn cho gia chủ. Đây lại là một lợi thế so sánh giúp khách mua biệt thự An Phú Shop-villa chọn lựa.

Với môi trường sống gần gũi thiên nhiên, giá trị sinh lời tăng theo thời gian, An Phú Shop- villa là lựa chọn hướng đến cuộc sống hạnh phúc giữa cộng đồng văn minh của các chủ nhân.

An Phú Shop-villa được quy hoạch trên diện tích 47.257 m2 tại khu đô thị Dương Nội với mật độ xây dựng 60%. Dự án có 246 căn biệt thự thương mại gồm 3 tầng và 1 tầng tum, có diện tích từ 161m2 đến 203m2. 

Mỗi căn biệt thự được bố trí chỗ để xe và lối đi riêng lên không gian sinh hoạt tầng 2 hiện đại. An Phú Shop-villa được xem là sự lựa chọn hàng đầu cho những khách hàng đang tìm kiếm cơ hội sở hữu và đầu tư nhà đất giá trị.

Hơn cả chất lượng là một thói quen

Khi các dự án ngày càng nhiều lên, khách hàng cũng trở nên khắt khe hơn trong lựa chọn nhà ở. Không chỉ mua một căn hộ, họ còn muốn mua cả cuộc sống. Điều đó đã khiến cho kiểu phát triển nhà ở “bed town” của các chủ đầu tư trước đây dần trở nên lạc hậu.

Hơn cả chất lượng là một thói quen


Hết thời “ăn sẵn”

Một cách đơn giản, có thể hiểu “bed town” là những khu dân cư đông đúc, chật chội với những tòa nhà căn hộ mọc lên san sát, thiếu vắng các dịch vụ tiện ích. Những cư dân ở đây thường xuyên phải rời nhà từ sáng sớm, di chuyển vào trung tâm thành phố để đi làm, đi học, thậm chí là… đi chơi. Và chỉ quay về nhà khi cần ngủ. Tài sản có giá trị nhất, đôi khi chỉ là cái giường.

Những khu tập thể cũ, chung cư lâu năm hay những tòa nhà hỗn hợp nằm xen kẹt… đều được gọi là “bed town”. Thậm chí những dự án nhà ở bình dân, nhà vừa túi tiền đôi khi cũng bị đánh đồng với khái niệm này.

Các chủ đầu tư, với mong muốn tối đa hóa lợi nhuận, đã không ngần ngại cắt xén các khu vực dành cho cây xanh, công viên… để xây thêm căn hộ, khiến tỷ lệ sử dụng đất xây dựng vọt lên 60 – 70%. Và khách hàng, trước sự thiếu hụt nguồn cung cũng như sự thúc bách của nhu cầu nhà ở, đã chẳng còn lựa chọn nào khác ngoài việc chấp nhận vào ở.

Nhờ “ăn sẵn” hạ tầng do các dự án được phát triển khá gần các dịch vụ tiện ích xã hội như siêu thị, trường học… thanh khoản của các dự án không chỉ cao mà giá còn được thổi lên khá nhiều so với giá ban đầu. Và cũng chính vì thế nhiều khu vực đã trở nên quá tải và trở thành nỗi ám ảnh đối với cư dân với tắc đường, ô nhiễm, không có chỗ để xe…

Hơn cả chất lượng là một thói quen

Tara Residence vừa có vị trí thuận lợi vừa có khuôn viên thiên nhiên xanh mát.

Mấy năm trở lại đây, cùng với sự phát triển của thị trường bất động sản, “Bed town” đã không còn đất sống. Để thu hút khách hàng, chủ đầu tư phải gia tăng đất công cộng, thêm cây xanh, thêm tiện ích và điều đó đang giúp hình thành một cuộc đua mới trên thị trường bất động sản.

Trong cuộc đua đó, không phải là chủ đầu tư nào nhanh hơn, xây được nhiều hơn là thắng mà phải là chất lượng hơn, xanh hơn và thông minh hơn. Bởi tất yếu, khách hàng không chỉ mua một chỗ để ngủ. Họ còn muốn mua cả cuộc sống với sự an toàn và tiện nghi.

Điểm qua trên thị trường hiện nay, có thể nhận thấy một số đơn vị như Nam Long, Him Lam, Lê Thành… đang bắt nhịp cho cuộc đua đó. Sản phẩm của các đơn vị này vừa có giá vừa túi tiền vừa kiến tạo được một không gian sống chất lượng.

Hơn cả chất lượng là một thói quen

Chất lượng, tất nhiên, là yếu tố hàng đầu của một dự án nhà ở. Tuy nhiên, riêng với các dự án thuộc phân khúc vừa túi tiền, sự đầu tư quá kĩ lưỡng về chất lượng sẽ khiến giá thành sản xuất bị đội lên dẫn đến khách hàng khó có thể mua được.

Tại TP. HCM – thị trường nhà ở lớn nhất nước, nơi phân khúc nhà vừa túi tiền được phát triển cực kì mạnh mẽ - chung cư The Emerald CT8 Mỹ Đình của Công ty TNHH May Song Ngọc đã tìm được một lối đi riêng, đáp ứng được cả 2 yêu cầu trên.

Không chỉ mua một căn hộ, họ còn muốn mua cả cuộc sống

Dự án Tara Residence đáp ứng tối đa nhu cầu của khách hàng.

Đó là chủ đầu tư đã thiết kế Eurowindow River Park có quy mô 2 khối nhà với mật độ xây dựng chỉ 40%. 60% diện tích còn lại, chủ đầu tư dành cho cây xanh và đường nội bộ, tạo ra một không gian xanh thoáng đãng cho dự án.

Về phần tiện ích, chủ đầu tư đã tao nên một hệ thống tiện ích nội khu đa dạng, giúp cư dân tận hưởng một cuộc sống bình yên nhưng không kém phần tiện nghi như: bể bơi người lớn, bể bơi trẻ em, khu tập thể thao ngoài trời, khu sinh hoạt cộng đồng, vườn café ngoài trời, đường chạy bộ…

Nhưng vượt lên trên cả chất lượng, tiện nghi, Tara Residence còn là dự án có “gu” riêng, hiếm có. Với thiết kế độc đáo đậm nét Sài Gòn bình dị mà phóng khoáng, The Emerald Mỹ Đình mang lại cho cư dân cảm giác thân quen, gần gũi. Giữa bốn bề đẳng cấp, xa hoa, sự thân quen gần gũi đó thật không dễ gì tìm được.

Căn hộ cao cấp tốt nhất TP. Hồ Chí Minh

Ngành bất động sản đón tin vui khi thêm một dự án do công ty quản lý và phát triển bất động sản Việt Nam nhận được giải thưởng danh giá International Property Awards (IPA) ở hạng mục “Dự án căn hộ cao cấp tiêu biểu tại Việt Nam”.

Dự án căn hộ cao cấp tiêu biểu tại Việt Nam

Đây là giải thưởng bất động sản danh giá bậc nhất trên thế giới, được công nhận trên toàn cầu và là chứng nhận uy tín của các doanh nghiệp bất động sản. Với cách quản lý giải thưởng chuyên nghiệp, đội ngũ giám khảo công tâm, giải thưởng góp phần giới thiệu và nâng tầm vị trí những dự án BĐS tiêu biểu trên thế giới.

Cam kết về chất lượng

Trải qua một thời gian dài đánh giá nghiêm ngặt của hội đồng gồm 70 giám khảo quốc tế, Khu phức hợp The GoldView (346, Bến Vân Đồn, TP. Hồ Chí Minh) đã xuất sắc vượt qua hàng loạt đề cử nổi bật cấp quốc gia - khu vực - thế giới để giành giải thưởng “Dự án căn hộ cao cấp tiêu biểu tại Việt Nam”. Đây là hạng mục được đánh giá kỹ lưỡng dựa trên các tiêu chí như thiết kế kiến trúc, chất lượng, dịch vụ, sự đổi mới, độc đáo và cam kết về tính bền vững của dự án.

Được biết, đây không phải lần đầu tiên chung cư The Emerald nhận được giải thưởng quốc tế. Năm 2016 vừa qua cũng là năm thành công của TNR Holdings khi khu phức hợp căn hộ này cũng đã nhận được giải Ba cuộc thi Tekla BIM Awards và giải thưởng Asia Property với hạng mục “Căn hộ cao cấp tốt nhất TP. Hồ Chí Minh”.

Dự án căn hộ cao cấp tiêu biểu tại Việt Nam

Dự án The GoldView không chỉ đảm bảo chất lượng, kiến trúc công trình mà 
còn được đẩy nhanh tiến độ thi công và được xem là điểm nhấn ấn tượng bên Bến Vân Đồn.

Bà Phạm Thị Minh Hiếu, Phó Tổng Giám đốc TNR Holdings Việt Nam khẳng định: “Việc liên tiếp dành được các giải thưởng uy tín của quốc tế đã góp phần khẳng định giá trị của dự án The GoldView trên thị trường bất động sản Việt Nam và trong khu vực. Nhìn lại quãng thời gian qua, TNR Holdings có thể tự hào vì có được sự ghi nhận của tổ chức quốc tế uy tín dành cho những định hướng phát triển đúng đắn, chuyên nghiệp và bài bản, dám chấp nhận những thách thức, khó khăn của thị trường. Đồng thời, đây cũng sẽ là động lực để chúng tôi tiếp tục vươn lên, triển khai thêm những công trình chất lượng hơn nữa nhằm mục tiêu phục vụ cộng đồng”.

Bứt phá lên hàng đầu

Ngoài khu phức hợp nổi tiếng tại Bến Vân Đồn - The GoldView thắng lớn khi tham gia thi đấu tại đấu trường quốc tế, một dự án khác do TNR Holdings quản lý và phát triển tại Hà Nội là Goldmark City cũng được vinh danh với giải thưởng Bất động sản Châu Á (Asia Property Awards) và nhận được chứng nhận từ Tổ chức Kỷ lục Việt Nam (VietKings) với kỷ lục “Tổ hợp căn hộ có nhiều quảng trường nhất Việt Nam”.

Eurowindow River Park là đại dự án điển hình cho tâm huyết và đầu tư của TNR Holdings với tổng diện tích 12ha, cung cấp gần 5.000 căn hộ cao cấp với diện tích đa dạng, được thiết kế ấn tượng theo phong cách Singapore và mệnh danh là “Thành phố trong khu vườn” bởi dành tới 70% diện tích cho cảnh quan thiên nhiên.

Dự án căn hộ cao cấp tiêu biểu tại Việt Nam

Đại dự án Goldmark City được TNR đầu tư lớn về cảnh quan và là tổ hợp căn hộ
 có nhiều quảng trường nhất Việt Nam.

Bên cạnh các giải thưởng danh giá như một bảo chứng về giá trị và chất lượng công trình, TNR luôn đảm bảo giữ vững cam kết với khách hàng về tiến độ và thời gian bàn giao căn hộ. Hiện tháp B dự án The Goldview đã cất nóc vào giữa tháng 3-2017 và đang trong giai đoạn hoàn thiện, còn tháp Gold River View sẽ cất nóc vào giữa tháng 5-2017. Khu trung tâm thương mại quy mô 18.431m2 - một hạng mục quan trọng của dự án cũng đang được đẩy nhanh tiến độ. Đại diện TNR Holdings khẳng định sẽ bàn giao nhà vào quý IV-2017, đúng theo tiến độ cam kết với khách hàng.

Các dự án điển hình khác tại Hà Nội do TNR Holdings quản lý và phát triển như Goldmark City (136 Hồ Tùng Mậu), chung cư The Emerald Mỹ Đình, Goldsilk Complex (430, Cầu Am, Vạn Phúc, Hà Đông) cũng đang được bàn giao đúng tiến độ và chất lượng cho khách hàng.

Với những kết quả khả quan đó, trong năm nay, TNR Holdings đang ấp ủ dự định giới thiệu ra thị trường thêm 2 triệu m2 văn phòng, nhà ở tại trung tâm Hà Nội, TP. HCM nhằm tạo thêm nhiều sự lựa chọn an cư cho khách hàng cũng như khẳng định sự lớn mạnh và khát vọng bứt phá trở thành Nhà phát triển dự án hàng đầu tại Việt Nam.

Tiềm năng từ thị trường bất động sản cao cấp

Những căn hộ 1-2 phòng ngủ đang được giới đầu tư quan tâm, đặc biệt là tại các dự án thuộc phân khúc cao cấp. Chính khả năng sinh lời cao, ổn định và mức vốn đầu tư thấp là những lý do tạo nên sức nóng này. Bởi thế, không lạ khi bất cứ một dự án nào mở bán, những căn hộ loại này luôn được người mua chú ý.


Trong dịp mở bán cuối cùng ngày 20/5, chủ đầu tư SonKim Land sẽ chính thức mở giỏ hàng gồm các căn studio, 1 và 2 phòng ngủ tại Chung cư The Emerald. Đây là một bước đi chiến lược của chủ đầu tư khi nắm bắt và dự đoán được xu hướng thị trường từ 2 năm trước.

Tiềm năng từ thị trường cao cấp và bài toán đầu tư căn hộ 1-2 phòng ngủ

TP.HCM có tốc độ tăng trưởng FDI cao, tổng số vốn đăng ký cấp mới, tăng thêm và đầu tư theo hình thức góp vốn, mua lại cổ phần trong Quý 1/2017 đạt 7,71 tỷ USD, tăng 77,6% so với cùng kỳ năm ngoái. Các nhà tư vấn dự đoán triển vọng đầu tư căn hộ cao cấp cho thuê trong những năm tới sẽ rất sáng sủa khi nhiều tập đoàn đa quốc gia chuyển hoạt động sản xuất về Việt Nam. Lượng khách thuê chủ yếu là doanh nhân, chuyên viên, công chức nước ngoài.

Theo nghiên cứu của CBRE, tỷ suất sinh lời từ căn hộ cho thuê còn cao hơn lãi suất tiết kiệm hiện nay. Cụ thể, các căn hộ cao cấp cho thuê luôn duy trì tỷ suất sinh lời trên 8%/năm trong suốt 3 năm qua. Đây là mức tỷ suất cao nhất nhì khu vực Đông Nam Á, chỉ sau PhnomPenh (Campuchia) là 10%.

Triển vọng của thị trường cho thuê căn hộ cao cấp trở nên rõ ràng hơn khi nhiều tập đoàn đa quốc gia chuyển hoạt động sản xuất về Việt Nam. Cùng với xu hướng này, một lượng lớn các chuyên gia và nhân viên của các tập đoàn sẽ có nhu cầu thuê nhà ở.

Tuy nhiên, trên thị trường chỉ có một số ít dự án đáp ứng đủ những điều kiện khắt khe của khách thuê cao cấp, tập trung chủ yếu ở khu Đông, đặc biệt là khu vực Thảo Điền vốn là nơi an cư của cộng đồng người nước ngoài tại thành phố Hồ Chí Minh. Tỷ suất sinh lời của các dự án này luôn ở mức cao và ổn định.

Với giá bán trung bình dao động ở khoảng 2.500 USD/m2, chi phí đầu tư cho căn hộ cao cấp 1-2 phòng ngủ ở khu vực này ở vào khoảng 125.000-200.000 USD. Khung giá thuê trung bình dao động từ 900 – 1.500 USD/tháng, đạt tối thiểu mức sinh lời 8.6%/năm, cao hơn nhiều lãi suất tiết kiệm hiện hành.

Sức hút của Gateway Thao Dien


Thiết kế linh hoạt và thông minh cho không gian sống thoáng đãng
 tiện nghi của căn hộ 2 phòng ngủ.

Nằm trong khu vực Thảo Điền, ngay mặt tiền Xa Lộ Hà Nội và chỉ cách trạm Metro An Phú 300m, có thể nói Chung cư Eurowindow có được “khoảng cách vàng” tới các tuyến giao thông chiến lược, vừa đủ gần để thuận tiện vừa đủ xa để riêng tư. Nhờ vậy không gian sống của dự án luôn được cân bằng, rất tiện nghi mà vẫn khép kín, yên tĩnh như một resort thu nhỏ.

Hiểu rõ nhu cầu khách hàng về đầu tư cho thuê rất cao, ngay từ giai đoạn phát triển ý tưởng, chủ đầu tư SonKim Land đã chú trọng tới thiết kế linh hoạt và thông minh cho các căn hộ diện tích nhỏ tại dự án. Các căn hộ 1-2 phòng ngủ của Dự án The Emerald đều được thiết kế tối ưu hóa không gian sử dụng. Phòng khách liên thông với phòng bếp và ban công tạo nên không gian mở thoáng đãng trong diện tích khiêm tốn 49.74m2 cho căn studio hay từ 51m2 cho căn 1 phòng ngủ.

Các phòng ngủ đều có cửa sổ lớn trực tiếp đón ánh sáng tự nhiên và tạo sự riêng tư. Toàn bộ hệ thống máy lạnh Daikin được lắp đặt âm trần, tạo không gian và bề mặt thoáng rộng cho chủ nhân dễ dàng trang trí nội thất. Và ngay cả căn hộ nhỏ nhất cũng được bố trí sân phơi, đảm bảo công năng sử dụng và tiện nghi sống đầy đủ cho gia chủ.

Chất lượng hoàn thiện luôn được SonKim Land đặt lên hàng đầu, với phần lớn vật liệu và thiết bị từ các thương hiệu châu Âu và đặc biệt nhiều chi tiết ứng dụng từ tiêu chuẩn hoàn thiện của các khách sạn hạng sang.

Đơn cử như hệ thống cấp nước được nhập từ thương hiệu Wefatherm (Đức) trong đó các ống cấp nước nóng được bọc thêm một lớp cách nhiệt để đảm bảo nhiệt lượng không mất đi trong quá trình sử dụng. Hệ thống lọc nước sinh hoạt được nhập từ thương hiệu Culligan (Mỹ) với bước xử lý bằng tia UV đảm bảo tối đa an toàn cho người sử dụng. Hồ bơi nước mặn sử dụng công nghệ lọc và xử lý nước từ Mỹ chống dị ứng da và khỏe xương khớp. Các ống thoát nước được bọc thêm một lớp cách âm để giảm tối đa tiếng ồn trong quá trình sử dụng.


Chủ đầu tư SonKim Land sẽ chính thức mở giỏ hàng gồm các căn studio, 1 và 2 phòng 
ngủ tại dự án Gateway Thao Dien trong đợt mở bán cuối ngày 20/5​

Thiết kế thông minh, chất lượng “năm sao”, khả năng sinh lời cao và ổn định, các căn hộ 1-2 phòng ngủ của Chung cư The Emerald Mỹ Đình chắc chắn sẽ tạo nên sức nóng thu hút nhà đầu tư trong đợt mở bán cuối cùng ngày 20/5 tới.

Nhiều chương trình ưu đãi hấp dẫn trong đợt mở bán cuối: Tặng tiền mặt lên đến 120 triệu đồng trong ngày mở bán 20/05/2017; Chiết khấu ưu đãi 6,5% dành cho một số ít khách hàng đặt mua đầu tiên; Thanh toán 1,3 tỷ đồng nhận nhà, trả chậm từ 3%/tháng trong 2 năm.

“Đổ xô” tìm chung cư nội đô

Gần đây, dư luận không khỏi choáng váng vì nghịch lý: những căn hộ chung cư cũ nát lại có giá đắt hơn cả penthouse, lên tới 50 triệu đồng/m2 trong khi các chung cư tại nội đô lại có giá mềm hơn nhiều lần. Trước tình trạng xuống cấp trầm trọng, không ít người đang tìm cách “bán tống bán tháo” những căn chung cư kiểu cổ này.



Đổ tiền tỉ mua… chung cư cũ

Chị Hoàng Giang đang rao bán tầng 1 căn hộ tại Chung cư The Emerald CT8 Mỹ Đình với diện tích sử dụng khoảng 75m2 với mức giá 6 tỉ đồng. Tuy nhiên, diện tích sổ đỏ thực của căn hộ chỉ vào khoảng 45 m2 với 3 phòng ngủ. Như vậy, tính ra, giá trên sổ đỏ lên đến gần 150 triệu/m2, đắt hơn cả cả một căn penthouse cao cấp. Theo chị Giang: “Những căn hộ ở tầng trên nhà tôi cũng đang ầm ầm rao bán với mức giá thấp hơn nhưng chắc chắn không dưới… 2 tỉ đồng!”

Mặc dù có giá không mềm so với chung cư cao cấp, tuy nhiên thời gian trước đây, các căn hộ tập thể cũ vẫn được người mua nhà “săn lùng” bởi các lợi thế về vị trí, hạ tầng giao thông và dịch vụ. Những khoảng không vốn là diện tích chung của hàng trăm hộ cũng nghiễm nhiên biến thành diện tích riêng, tính ra cây vàng, nghìn “đô”… Vì có giá ngót cả tỉ đồng nên các cư dân sống ở đây từ bao thế hệ, hàng chục năm trời, dù dư giả điều kiện cũng không muốn chuyển đi.

Mặt khác, nhiều người dân vẫn có tâm lý ngại ở các khu đô thị mới, xa trung tâm, không thuận tiện việc đi làm, con cái đi học, thiếu cơ sở hạ tầng như y tế, chợ búa, siêu thị, khu mua sắm, trung tâm giải trí và hay tắc đường, úng ngập. Trong khi Chung cư The Emerald Mỹ Đình nằm ở những vị trí đắc địa, thuận lợi cho việc đi lại, học hành, làm việc, chợ búa…

“Đổ xô” tìm chung cư nội đô

Mới đây, sau khi UBND TP.Hà Nội “điểm mặt” chỉ tên 42 chung cư cũ nát có nguy cơ đổ sập bất cứ lúc nào, nhiều người dân đã lo lắng và tìm cách bán vội để “đổ xô” tìm những nơi ở mới an toàn hơn, tiện nghi hơn trong nội đô.

Đáng chú ý, trên thị trường hiện có rất ít các dự án chung cư cao tầng trong khu vực nội thành do chủ trương cấm xây dựng các chung cư cao tầng ở khu vực nội đô, đặc biệt là các quận Đống Đa, Hoàn Kiếm, Ba Đình…

Qua khảo sát của PV Báo Lao động, hầu hết các dự án này đều được cấp phép từ trước, nhiều dự án đã hoàn thiện và số ít dự án sắp bàn giao cũng đã lấp gần kín chỗ nên nguồn cung các dự án này không nhiều. Chưa kể, những dự án này nằm ngay trong khu vực nội đô, nên cũng được thừa hưởng những lợi thế như các chung cư cũ hiện nay nhưng lại kết hợp được các tiện ích cũng như đảm bảo an toàn an ninh của quần thể chung cư cao cấp.

Anh Đình Vũ (Đống Đa, Hà Nội) cho biết: “Gia đình tôi đã sống ở tập thể Phương Mai hơn 20 năm nay, quen nếp sống gần các khu chợ búa, trường học và cơ quan. Nhưng giờ xuống cấp quá nên quyết bỏ thêm khoảng 1 tỉ để tìm mua căn mới. May mắn đã mua được một căn hộ tại Chung cư Eurowindow  ở ngay Trường Chinh vừa rộng rãi lại gần với khu ở cũ”.

Chị Thu Hương (Ba Đình, Hà Nội) – khách hàng vừa quyết định “tậu” một căn ở tầng 10 chung cư Capital Garden cho biết: “Hiện tại chủ đầu tư đã bán gần xong (trên 90% căn đã có chủ). Dự án cũng đang hoàn thiện ngoại thất, mặt ngoài đã được lắp kính toàn bộ, bên trong các căn hộ đang lắp khung xương trần thạch cao và lăn sơn lót, dự kiến trong quý III năm nay sẽ được nhận nhà nên rất yên tâm”.

Chị hào hứng cho biết: “Đặt cọc mua một căn ở đây trùng với ngay dịp đang có chương trình khuyến mãi tặng gói nội thất tivi, tủ lạnh, lò vi sóng, gường tủ trị giá 100 triệu đồng. Nếu không nhận có thể trừ trực tiếp khi thanh toán đợt 1. Lợi cả đôi đường”.

Như vậy, theo giới kinh doanh nhà đất, việc lùng mua các căn chung cư “xịn” ở nội đô đang có một sức hút lớn với người mua nhà. Các chuyên gia dự báo, phân khúc này có khả năng sẽ tiếp tục sôi sục trong thời gian tới.

Xu hướng nhiều doanh nghiệp địa ốc hướng đến để hút khách

Căn hộ có giá trị vừa với túi tiền đại bộ phận người dân, nhưng được đầu tư đồng bộ về mặt tiện ích và chất lượng đang ngày được quan tâm.



Đầu tư tối đa vào chất lượng căn hộ cũng như các tiện ích phục vụ cuộc sống cư dân, như trường mầm non, siêu thị, trung tâm thương mại, khu vui chơi, không gian sống giao hòa cùng thiên nhiên… nhưng giá mềm trên dưới 1 tỷ đồng mỗi căn. Đó là xu hướng nhiều DN địa ốc hướng đến để hút khách.

Đã có hiện tượng khách hàng xếp hàng trực chờ từ đêm để mua căn hộ  Dự án The Emerald. Căn hộ nằm trong một quần thể không gian xanh cùng hạ tầng, tiện ích hiện đại, đồng bộ nhưng giá chỉ từ 688 triệu đồng.

Kế hoạch của “ông lớn” Vingroup trong những năm tới cũng tập trung vào phân khúc tiềm năng này với thương hiệu VinCity. Với giá từ 700 triệu đồng mỗi căn, nhưng được đầu tư ở các vùng ven trung tâm, đó không phải là nhà giá rẻ mà là phân khúc hướng tới khách hàng có mức thu nhập trung bình cao, chất lượng và tiện ích không kém gì nhà Vinhomes.

Thị trường địa ốc phía Nam cũng đã xuất hiện hàng loạt các DN BĐS lớn đầu tư phân khúc này như Him Lam Land, Nam Long, Hưng Thịnh, Dream Home, Kiến Á… Nhiều dự án ở ngoại ô Tp.HCM như The Western Capital chỉ từ 1,2 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ với nội thất và tiện ích cao cấp, đến nay theo chủ đầu tư đã có 800 căn hộ được tiêu thụ dù mới ra mắt hồi cuối 2016.

Nhiều nhà phát hướng đang hướng đến phân khúc này khiến nhà trung cấp cũng phải bẻ lái. Theo nhận định của giới chuyên môn, với động thái của hàng loạt doanh nghiệp khiến thị phần sẽ bị phân chia lại. Đây sẽ là cuộc chơi lớn có nhiều yếu tố bất ngờ, tạo ra sự cạnh tranh gay gắt trong thời gian tới. Nhiều DN sẽ phải xem lại chiến lược của mình nếu muốn cạnh tranh.

“Cuộc đua cạnh này sẽ không có chỗ đứng cho những căn hộ giá rẻ nhưng chất lượng bình dân. Đó sẽ là cuộc đổi ngôi, sự chiến thắng của những dự án giá vừa tầm nhưng đáp ứng được yêu cầu sống chất lượng của cư dân”. Đó là chia sẻ của ông Nguyễn Trọng Tuyên – Chủ tịch HĐQT Công ty CP Thương mại và Dịch vụ Tổng hợp Vinh Hạnh.

Theo ông Tuyên, bản thân dự án Tứ Hiệp Plaza mà Công ty đang phát triển cũng phải nhanh nhạy thay đổi chiến lược sản phẩm. Dự án đang hướng đến một sản phẩm chất lượng, nhiều tiện ích sống nhưng giá hợp lý.

Hiện Chung cư Eurowindow đang được Công ty Địa ốc Thịnh Vượng phân phối độc quyền, với giá khoảng từ 1,1 tỷ đồng mỗi căn. Với chính sách hiện tại, căn hộ 60m2 với 2 phòng ngủ khách hàng chỉ cần bỏ ra 300 triệu đồng là có thể sở hữu, phần còn lại được hỗ trợ vay vốn với thời hạn 20 năm, lãi suất 3,5% trong năm đầu tiên.

“Không phải dễ để có thể chuyển hướng bởi, căn hộ bình dân biên độ lợi nhuận không cao. Nhưng để sống sót chứ chưa nói đến thắng cuộc ở cuộc đua này đòi hỏi sự nỗ lực rất lớn. Trên hết vì khách hàng hiện nay đáng được hưởng như vậy.” – Ông Tuyên nhấn mạnh thêm.

Trên thực tế, theo nghiên cứu của CBRE quý I/2017, căn hộ bình dân và trung cấp ngày càng được mua bán nhiều hơn. Dự báo, phân khúc căn hộ bình dân, trung cấp sẽ tiếp tục chiếm lĩnh thị trường.

Đường Tố Hữu sẽ là điểm nóng quá tải về hạ tầng giao thông

Đường Tố Hữu (Lê Văn Lương kéo dài) có chiều dài chừng 7km được dự báo sẽ là điểm nóng quá tải về hạ tầng, đặc biệt là hạ tầng giao thông.




Trong những năm tới khả năng tuyến đường này sẽ “thất thủ” hoàn toàn nếu không có giải pháp giảm áp lực cho con đường độc đạo này.

Nói như vậy bởi dọc trục hướng tâm này không có nhiều đường xương cá đủ lớn để phương tiện giao thông thoát sang khu vực khác. Hiện tại, dù chỉ có một phần dự án BĐS lớn dọc trục đường này đi vào hoạt động nhưng vào giờ cao điểm tuyến đường đã ken đặc ô tô, xe máy.


Ùn ứ trên phố Tố Hữu. 

Tháng 7/2016 mới đây, UBND TP Hà Nội đã ban hành Quyết định số 3740/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch chi tiết hai bên đường Tố Hữu (đoạn từ nút giao thông Khuất Duy Tiến - Lê Văn Lương đến đoạn giao với sông Nhuệ) có chiều dài 2,1km thuộc quận Thanh Xuân và Nam Từ Liêm. Sở Quy hoạch và Kiến trúc Hà Nội mới đây cũng đã công bố bản quy hoạch này.

Theo quy hoạch được duyệt, điểm đáng chú ý đó là dọc đoạn đường dài 2km này được khuyến khích xây các công trình cao tầng, tối đa 45 tầng. Các điểm giao cắt với những trục đường lớn là điểm nhấn chiều cao 30 và 45 tầng tại nút giao với đường Lương Thế Vinh và nút giao với đường mới nối với công viên Mễ Trì.

Hai bên tuyến đường có tổng diện tích đất trong phạm vi quy hoạch là 95,5ha, được bố trí xây dựng các công trình chung cư cao tầng, nhà ở thấp tầng, công trình hỗn hợp, công trình công cộng, công viên cây xanh…với quy mô dân số lên tới gần 30.000 người.


Dù đất trống vẫn còn khá nhiều dọc hai bên tuyến đường, nhưng cảnh ô tô ken đặc 
vào giờ cao điểm vẫn thường xuyên xảy ra.

Dọc tuyến đường này, nhiều cơ quan nhà nước, trường học sẽ được di dời nhường chỗ cho chung cư và công trình hỗn hợp. Chẳng hạn như ô đất trường Đại học PCCC rộng 12.744m2 sẽ di dời nhường chỗ cho dự án hỗn hợp cao tầng, khu đất Trung đoàn 47 cũ ( 19.892m2) sẽ là tổ hợp văn phòng, thương mại và nhà ở cao tầng, khu đất kho Thanh Xuân và đội xe 1 - Bộ Công an 13.937m2 cũng sẽ là một dự án hỗn hợp 30 tầng…

Ngoài ra, nhiều khu đất khác cũng được thực hiện theo dự án hỗn hợp nhà ở, văn phòng và thương mại cao tầng như KĐT Trung Văn mở rộng 47.248m2, Khu nhà hỗn hợp và nhà ở cho cán bộ chiến sĩ cảnh sát Cục điều tra tội phạm và trật tự xã hội 11.800m2, Chung cư Eurowindow, khu đô thị Phùng Khoang có 33.757m2 đất xây dựng công trình cao tối đa 25 tầng…

Trong đó, dân số ở chung cư và tổ hợp cao tầng chiếm phần lớn khoảng 27000 người, còn lại là nhà ở thấp tầng.

Đó là viễn cảnh của tương lai khi những ô đất quy hoạch đi vào triển khai xây dựng dự án. Nhưng thực tế tuyến đường Tố Hữu hiện tại nhiều lần cũng đã “thất thủ” vào giờ cao điểm, bởi lượng người tham gia giao thông quá lớn từ các khu nhà ở dọc hai bên tuyến đường này đã đi vào hoạt động, đổ về khu trung tâm làm việc.

Thống kê sơ bộ, cho thấy hiện có hàng chục dự án khu đô thị, chung cư cao tầng trên đường Tố Hữu đã hoàn thành. Trong đó, nhiều dự án khu đô thị quy mô lớn với dân số lên tới 2-3 vạn người như Dương Nội, Chung cư The Emerald, Văn Khê và Trung Văn.

Riêng đoạn 2,1km nút Khuất Duy Tiến tới điểm cuối giao với sông Nhuệ có khoảng 7 tổ hợp chung cư cao tầng với tổng số gần 3000 căn hộ, tương ứng khoảng 10.000 người, mỗi tòa nhà dao động từ 300 đến 600 căn hộ.


Phố Tố Hữu "thất thủ". 

Chưa kể tới 2 khu đô thị lớn hai bên đường là Mỗ Lao quy mô hơn 26000 dân, và Trung Văn quy mô khoảng 4000 dân. Điều này khiến hạ tầng khu vực đường Tố Hữu đang gia tăng áp lực và quá tải.


Sau những trận mưa lớn, con phố Tố Hữu đoạn cửa ngõ nối với Lê Văn Lương
 gần như thất thủ hoàn toàn.

Theo nhiều người dân nơi đây phản ánh, tuyến đường Tố Hữu trước đây rất thông thoáng, di chuyển dễ dàng thì nay vào giờ cao điểm đã trở thành điểm ùn ứ nghiêm trọng. Một trong những nguyên nhân là lượng người từ quận Hà Đông kết nối với khu trung tâm quá lớn.

Tìm hiểu của chúng tôi, cho thấy phía quận Hà Đông bám dọc trục Tố Hữu có nhiều khu đô thị lớn đã đi vào sử dụng như Văn Khê, Dương Nội, An Hưng, chung cư Eurowindow, The Pride, Park City,…nhiều cụm công trình chung cư cao tầng đã bàn giao và người dân đang đổ về đây sinh sống.


Chung cư cao tầng tiếp tục mọc lên san sát bám theo dọc trục đường Tố Hữu.

Tổng số cả chục nghìn căn hộ ở khu vực này đã bàn xây dựng xong như 14 tòa nhà chung cư Dương Nội, 4 tòa chung cư The Pride 2700 căn, 6 tòa chung cư Văn Khê,…và hàng nghìn căn biệt thự, nhà phố.

Trong tương lai gần, tuyến đường sẽ đón nhận thêm nhiều siêu dự án khác đang xây dựng. Đáng chú ý có một số dự án đã và đang xây dựng như Usilk City 13 tòa chung cư cao 25-50 tầng với 2.700 căn hộ, chung cư Hanoi Landmark 51 tầng, Tổ hợp chung cư Roman Plaza 800 căn hộ, Dự án The Emerald Mỹ Đình, Ecolife Capital 760 căn, khu đô thị thành phố xanh, KĐT TSQ, Him Lam…


Những cao ốc chung cư khu đô thị Dương Nội bám theo tuyến đường.


Mới đây, trả lời báo Dân trí, KTS Trần Huy Ánh, Hội kiến trúc sư Việt Nam, cho rằng có nhiều khu đô thị lớn được thiết kế kiểu vệ tinh dọc trục đường nhưng hệ thống trường học, bệnh viện chưa thực sự hoàn chỉnh. Điều này chỉ giải quyết được vấn đề chỗ ở nhưng sáng sáng lại dồn tập trung trên một số con đường xuyên tâm vào nội đô để học hành, mưu sinh, khám chữa bệnh… nên ùn tắc tất yếu xảy ra. Trong cuộc chạy đua giữa nhà và đường thì đường đã “thua đứt".

Dự án mới của Tập Đoàn Hòa Phát đang gây chú ý trên thị trường BĐS

Tiếp theo sự thành công của dự án Khu phức hợp Mandarin Garden tại Khu đô thị Trung Hoà Nhân Chính thuộc phía Tây Thủ đô Hà Nội, Tập đoàn Hòa Phát đang triển khai xây dựng Dự án Mandarin Garden 2 tại đường Tân Mai thuộc khu vực phía Nam Thủ đô Hà Nội với những tiêu chuẩn chất lượng cao, mang lại cho cư dân cuộc sống tiện nghi và an toàn.




Để đảm bảo sự an tâm tuyệt đối cho khách hàng khi mua nhà tại Chung cư The Emerald Mỹ Đình và thể hiện sự cam kết mạnh mẽ về tiến độ xây dựng của một Chủ đầu tư uy tín, Hòa Phát đã kết hợp với ngân hàng BIDV bảo lãnh 100% số tiền thanh toán của khách hàng trước khi nhận bàn giao căn hộ.

Nhiều tiện ích cao cấp

Mandarin Garden 2 có quy mô diện tích đất gần 13.000m2 gồm 4 khối nhà cao tầng từ 17-30 tầng, với quy mô 640 căn hộ cao cấp tại tầng 7 đến tầng 30. Dự án có 2 tầng hầm liên thông giữa các khối nhà để đỗ xe cho cư dân và khách thuê, và rất nhiều dịch vụ tiện ích cao cấp phục vụ cư dân như: nhà trẻ chất lượng cao, bể bơi ngoài trời, khu vui chơi dành riêng cho trẻ em, khu sinh hoạt cho người cao tuổi, thư viện và nhà sinh hoạt cộng đồng được bố trí ngay tại trong khuôn viên Chung cư The Emerald Mỹ Đình.

Đặc biệt, Toà nhà gồm Trung tâm Thương Mại Dịch Vụ được bố trí từ tầng 1 đến tầng 6, được quy hoạch với nhiều dịch vụ tiện ích như: Siêu thị, khu tập Gym & Spa, trung tâm mua sắm, nhà hàng ăn uống, dịch vụ vui chơi giải trí trong nhà, các không gian café thư giãn, khu dịch vụ vui chơi cho trẻ em…


Mỗi tòa nhà bao gồm 8 căn hộ/sàn được lắp đặt 4 thang máy tốc độ cao 2,5m/giây sẽ giúp các cư dân sinh sống tại đây đi lại thuận lợi và nhanh chóng. Các hành lang căn hộ được thiết kế sang trọng, thông thoáng với chiều rộng 3m tại khu vực sảnh thang máy và hệ thống ánh sáng hiện đại, tiết kiệm điện.


Để mang lại không gian sống hiện đại, an toàn và tiện nghi cho các cư dân tương lai của Mandarin Garden 2, các căn hộ Chung cư Eurowindow được thiết kế hiện đại với nhiều mặt thoáng và khe thoáng nhằm tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và lưu thông không khí bên trong mỗi căn hộ. Mandarin Garden 2 duy trì kiểm soát an ninh phù hợp bằng hệ thống cửa access tự động và doorphone thông minh tại từng căn hộ và camera giám sát tại các khu vực công cộng bên trong Toà nhà.

Đặc biệt, trong khuôn viên dự án được bố trí các khu vực không gian cây xanh và cảnh quan công cộng cùng với đường dạo xung quanh Tòa nhà tại tầng 1 và hai khu vườn dưỡng sinh thư giãn tại tầng 18. Cư dân ở các độ tuổi khác nhau đều có thể chọn cho mình nơi thư giãn, vui chơi lý tưởng, trong lành và rất an toàn ngay tại bên trong Mandarin Garden 2.

Những cam kết “người thật việc thật” từ chủ đầu tư uy tín trên thị trường

Việc Hòa Phát chọn mô hình xây dựng với mật độ thấp và dành tối đa không gian để tạo cảnh quan, cây xanh và không gian sinh hoạt công cộng chính là sự thể hiện sinh động cam kết hướng tới cuộc sống xanh, an lành cho cộng đồng dân cư một cách lâu dài. Đó cũng là điều mà mỗi người dân khi mua nhà để ở đều cân nhắc kỹ lưỡng bên cạnh các tiện ích khác.


Theo báo điện tử Zing.vn, Chung cư Eurowindow Động Trù tại đường Hoàng Minh Giám, Cầu Giấy của Hòa Phát là một trong 10 khu đô thị cao cấp đáng sống nhất và được thị trường đánh giá rất cao. Những điều này một lần nữa sẽ được Tập đoàn Hòa Phát thực hiện tại Chung cư Eurowindow Động Trù theo hướng kế thừa và phát triển tiếp các điểm mạnh của dự án trước. Với uy tín thương hiệu đã được khẳng định, tiềm lực tài chính mạnh, Hòa Phát dự kiến cuối quý 4/2017 sẽ hoàn thành xây dựng công trình và bắt đầu bàn giao căn hộ cho các khách hàng..


Cam kết về tiến độ của Hòa Phát được cụ thể hóa bằng sự hợp tác với Ngân hàng Đầu tư phát triển Việt Nam (BIDV). Theo đó BIDV chi nhánh Hà Thành bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của Chủ đầu tư đối với khách hàng khi Chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng tiến độ đã cam kết, với mức bảo lãnh bằng 100% số tiền khách hàng đã nộp trước khi bàn giao, bảo lãnh được phát hành sau khi khách hàng ký hợp đồng mua căn hộ.

Chung cư Hà Nội sắp giảm giá

Vài chục ngàn căn hộ chung cư sẽ “đổ bộ” thị trường Hà Nội trong năm nay, điều này đang khiến những người có nhu cầu mua nhà để ở kỳ vọng giá chung cư sẽ giảm xuống nữa…

Theo các con số thống kê từ một số đơn vị chuyên nghiên cứu thị trường bất động sản thì trong năm nay, thị trường sẽ đón nhận nguồn cung khá lớn, nhất là ở thị trường Hà Nội.

Đơn cử, theo dự báo của Savills sẽ có khoảng 40.800 căn hộ sẽ gia nhập thị trường trong năm nay, phần lớn là căn hộ ở phân khúc trung bình từ các quận ở khu vực phía Tây như: Hà Đông, Hoàng Mai, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm và Thanh Xuân, Chung cư The Emerald CT8 Mỹ Đình.

Hay nhận định của JLL cho thấy, lượng căn hộ hoàn thành mới dự kiến đạt hơn 30.000 căn trong ba quý tới, với hơn 50% trong số đó đến từ phân khúc căn hộ trung cấp. Lượng mở bán mới được kỳ vọng đạt trên 35.000 căn cho đến hết năm và sẽ sôi nổi ở tất cả các phân khúc, kỳ vọng vào sự tăng trưởng ở cả hai xu hướng mua đầu tư và để ở.


Người mua nhà đang kỳ vọng giá chung cư sẽ giảm xuống nữa
 khi nhiều dự báo nguồn cung lớn sắp được bung ra thị trường. 

Mới đây nhất, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNRea) đưa ra dự báo giao dịch căn hộ trong quý 2 này sẽ tốt hơn ba tháng đầu năm bởi sắp tới một số dự án của các chủ đầu tư có thương hiệu như Vingroup, Eurowindow River Park… sẽ tung ra một lượng lớn các nhà ở phân khúc trung bình. Đây là phân khúc có nhu cầu lớn mà thị trường đang chờ đợi, vì vậy thị trường dự báo sẽ sôi động ở phân khúc này và thanh khoản tốt.

Cụ thể, tại Hà Nội, từ nay đến cuối năm lượng hoàn thành mới dự kiến đạt hơn 30.000 căn, với một nửa số đó là phân khúc nhà trung cấp, đặc biệt là khu vực phía Tây và Tây Nam dự kiến sẽ vẫn tiếp tục thống lĩnh nguồn cung. Các khu vực khác như Tây Hồ hay Đống Đa – Ba Đình cũng dự kiến chào đón thêm các dự án chất lượng. Và phần lớn các dự án hiện nay đặt tại khu vực ngoài trung tâm.

Nguồn cung “khủng” này sẽ là áp lực đối với thị trường, nhất là giá trên thị trường thứ cấp sẽ phải đối mặt với thách thức. Nhiều kỳ vọng giá chung cư sắp tới sẽ giảm xuống khi nguồn cung mới được bung ra thị trường.

Trao đổi với PV Infonet, ông Nguyễn Thế Điệp - Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tư Reenco Sông Hồng, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho rằng, giá nhà điều tiết theo cơ chế thị trường, theo cung – cầu. Nếu thị trường ra nhiều hàng hóa thì giá cả sẽ có sự cạnh tranh mạnh, mà doanh nghiệp muốn cạnh tranh thì phải hạ thấp giá xuống.

“Khi nguồn cung lớn thì thị trường sẽ có sự cạnh tranh mạnh, đó là thời điểm người mua nhà sẽ được hưởng và khi ấy có thể trông mong giá nhà hạ xuống”, ông Điệp nói.

Tuy nhiên, ông Điệp cũng chỉ ra vài điểm khuyết của thị trường bất động sản hiện nay, đó là thị trường hiện đang phát triển mạnh ở phân khúc trung và cao cấp, riêng nhà giá rẻ đáng thiếu trầm trọng trong khi phân khúc này lại là nhu cầu cấp thiết và thị trường cần nhiều. Cùng với đó, cần tạo chính sách cho người dân được vay mua nhà giá thấp.

Ngoài ra, ông Điệp còn cho rằng, hiện trên thị trường vẫn có một số doanh nghiệp lớn đang “độc quyền”, đấy là điều nguy hiểm. Dẫn chứng thêm, ông nói: Cách đây 5 năm chưa bao giờ bán được nhà với giá 50 triệu đồng/m2 mà bây giờ doanh nghiệp bán nhà giá cả trăm triệu đồng mỗi mét vuông; vì thế cần điều tiết bằng chính sách vĩ mô.

Khác với ông Điệp, lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản đã và đang triển khai vài dự án tại thị trường Hà Nội lại cho rằng, giá nhà trong năm nay chưa thể giảm xuống hơn bởi lãi suất ngân hàng chưa giảm; giá vật liệu xây dựng không giảm mà có loại còn tăng như giá cát vừa qua có nhiều biến động, ảnh hưởng đến chi phí đầu vào của doanh nghiệp.

Theo vị này nhận định, giá nhà chung cư thời gian tới vẫn sẽ giữ giá, thậm chí còn có thể nhích giá ở một vài dự án có vị trí đắc địa.

Nhiều người mua bán đầu cơ đất như một hình thức đầu tư, chờ lên giá trong tương lai

Hiện đã có nhiều người mua bán đầu cơ đất như một hình thức đầu tư, chờ lên giá trong tương lai...


Mặc dù trong quý 1/2017, thị trường bất động sản cả hai miền ghi nhận giao dịch giảm sút đều ở hầu hết các phân khúc so với cùng kỳ và cuối năm, nhưng trong quý 2 tới, thị trường được dự báo sẽ khởi sắc, nhờ vào những tín hiệu tích cực từ nền kinh tế cũng như nguồn cung vừa túi tiền sẽ tăng mạnh.

Nhận định trên được Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VnRea) đưa ra tại buổi họp báo công bố tình hình thị trường bất động sản cả nước quý 1/2017, ngày 21/4.

Giá chung cư tăng nhẹ

Theo Phó chủ tịch VnRea Nguyễn Mạnh Hà, thị trường những tháng đầu năm giao dịch chững lại do ảnh hưởng của Tết Nguyên đán. Theo số liệu thống kê của các sàn giao dịch thành viên thuộc Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, trong quý 1/2017 ghi nhận giao dịch giảm sút so với quý 4/2016 và cùng kỳ năm 2016.

Tại thị trường Tp.HCM căn hộ cao cấp thanh khoản chậm, tại thị trường Hà Nội giao dịch chung cư duy trì ở mức độ ổn định. Duy chỉ có thị trường Đà Nẵng sôi động ở phân khúc đất nền với hơn 1.000 giao dịch trong quý 1.

Có điểm đáng chú ý trong những tháng đầu năm 2017 là sự bùng nổ của bất động sản nghỉ dưỡng với hàng loạt dự án mới ồ ạt xuất hiện ở cả 3 miền Bắc - Trung - Nam như FLC Lux City Sầm Sơn (Thanh Hóa), Mon Bay (Quảng Ninh); Coco Ocean-Spa Resort, Chung cư The Emerald, Coco Ocean-Spa Resort (Đà Nẵng), Ariyana Smart Condotel, Opal Ocean View, Panorama, Ariyana Smart Condotel (Nha Trang), Premier Village Phu Quoc Resort, Premier Residences Phu Quoc Emerald Bay (Phú Quốc).
Tình hình tồn kho bất động sản có dấu hiệu chậm lại, lượng tồn kho chủ yếu là đất nền tại các dự án xa trung tâm chưa có hạ tầng đầy đủ.

VnRea cho hay, tính đến hết tháng 2/2017, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 29.573 tỷ đồng, giảm 1.450 tỷ đồng so với tháng 12/2016 - tương đương mức giảm 4,67%; còn so với tháng 1 thì giảm 575 tỷ đồng.

Về giá cả bất động sản trong 2 tháng đầu năm không có nhiều biến động do tháng này trùng với thời điểm Tết Nguyên đán. Sang tháng 3 đã có sự biến động rõ ràng về giá cả.

Theo khảo sát, giá cả nhà chung cư chỉ tăng khoảng 1,5-3% so với tháng trước nhưng nếu so với cùng kỳ năm trước giá chung cư đã tăng 7-10%.

Ngoài ra điểm chú ý trong quý là sự tăng giá mạnh mẽ của phân khúc đất nền ở Đà Nẵng và Tp.HCM. Có những nơi tăng tới 10-40% so với thời điểm cuối 2016, ví dụ ở quận 2, quận 9 và Thủ Đức.

Tại thị trường Đà Nẵng, giá đất nền khu vực ven sông Hàn, ven biển Phạm Văn Đồng, Mỹ Khê, Hoà Xuân, Eurowindow River Park Đông Hội, Hoà Quý, Nam cầu Nguyễn Tri Phương, Đào Bá Tùng và tất cả khu vực trục Nam Đà Nẵng (quận Ngũ Hành Sơn), so với thời điểm cuối năm 2016, giá tăng từ 30-50%.

Trái ngược với sự tăng giá của đất nền, chiến dịch lập lại trật tự vỉa hè ở hai đô thị Hà Nội và Tp.HCM khiến phân khúc nhà mặt phố cho thuê có sự sụt giảm về giá và có khả năng sẽ còn giảm trong thời gian tới khi các hộ kinh doanh muốn trả mặt bằng để tìm vị trí thuận lợi hơn.

Đầu cơ đang tăng dần

Dự báo thị trường quý 2/2017, VnRea cho rằng, kinh tế vĩ mô trong quý 2 được kỳ vọng là phục hồi tăng cao hơn so với quý 1 nhờ kinh tế thế giới được dự báo là tiếp tục phục hồi, thương mại toàn cầu có mức tăng trưởng khả quan hơn; giá dầu thế giới đang trong xu hướng tăng và FED có khả năng sẽ tăng lãi suất lần 2 trong năm nay vào kỳ họp tháng 6 tới.

Trong khi đó, Chính phủ sẽ đẩy nhanh tái cơ cấu kinh tế đặc biệt trong khối doanh nghiệp Nhà nước và xử lý nợ xấu. Trên thị trường bất động sản, thị trường sẽ tiếp tục sự ổn định của năm 2016 và sẽ đón nhận nhiều nguồn cung mới.

Dự báo giao dịch quý 2/2017 sẽ tốt hơn giao dịch quý 1 vì một số lý như: quý 1 có thời gian nghỉ Tết Nguyên đán, nên giao dịch hạn chế. Đồng thời, trong quý tới một số dự án bất động sản từ các chủ đầu tư có thương hiệu như Vingroup, Eurowindow… sẽ tung ra một lượng lớn các nhà ở phân khúc trung bình, đây là phân khúc có nhu cầu lớn mà thị trường đang chờ đợi, vì vậy thị trường dự báo sẽ sôi động ở phân khúc này và thanh khoản sẽ tốt hơn.

Đáng chú ý, theo Phó chủ tịch VnRea Nguyễn Mạnh Hà, nhiều năm qua, người mua nhà, đầu tư bất động sản chủ yếu để ở, cho thuê, cho thuê lại… Nhưng hiện đã có nhiều người mua bán đầu cơ đất như một hình thức đầu tư, chờ lên giá trong tương lai.

“Xét trên góc độ đầu tư kinh doanh thì đây là tín hiệu vui của thị trường bất động sản, thể hiện niềm tin đã trở lại. Thị trường đang có những bước phát triển nhanh chóng sau thời kỳ khủng hoảng”, ông Hà nhìn nhận.