Danh mục: Chung cư CT8 Mỹ Đình

Chiến lược đầu tư của các doanh nghiệp BĐS

Hiện nay tình trạng tắc đường, ngập lụt đang tác động mạnh mẽ đến tâm lý người mua nhà ảnh hưởng lên giá bán các dự án BĐS trên thị trường.

Chiến lược đầu tư của các doanh nghiệp BĐS


Đánh giá về những tác động của tình trạng tắc đường lên thị trường bất động sản, bà Đỗ Thu Hằng - Phó giám đốc bộ phận nghiên cứu Savills cho biết tình trạng tắc đường thiếu chỗ đậu xe tại các thành phố lớn của Việt Nam đang ngày càng gia tăng mạnh mẽ. Như một quy luật tất yếu giao thông công cộng phát triển mạnh trong những năm tới. Cùng với sự phát triển cửa giao thông công cộng, giá BĐS quanh các trạm trung chuyển đường sắt đô thị sẽ có xu hướng tăng trong 3 năm tới.

Cùng quan điểm với bà Hằng, ông Marc Townsend - Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cũng từng đề cập đến vấn đề tắc đường sẽ khiến giá của BĐS gần các tuyến Metro tăng theo. Theo đại diện của CBRE, không chỉ tắc đường mà tình trạng ngập lụt tại Hà Nội và TPHCM cũng đang khiến tâm lý người mua nhà thay đổi. "Tình trạng ngập lụt chắc chắn có ảnh hưởng đến tâm lý người mua nhà. Vấn đề này sẽ được đưa vào danh sách khảo sát của khách hàng trước khi quyết định chọn mua bất động sản", ông Marc Townsend nhấn mạnh.

Đứng ở góc cạnh doanh nghiệp BĐS, ông Ngô Quang Phúc – Phó Tổng Him Lam Land cũng cho rằng tình trạng tắc đường, ngập lụt hiện nay đang làm dày thêm nỗi lo, trăn trở của người mua nhà và cả doanh nghiệp phát triển bất động sản. Ông Phúc thừa nhận, ở góc độ người mua nhà, hiện nay có quá nhiều vấn đề cần phải quan tâm. Ngoài yếu tố vị trí, chất lượng dự án, tiện ích và cảnh quan thì cần chú ý thêm môi trường sống, chất lượng không khí, cơ sở hạ tầng, giao thông... và đặc biệt là ngập úng.

Quan sát trên thị trường hiện nay có thể thấy, tâm lý người mua nhà hiện nay đã rất khác. Tại Hà Nội, nhắc đến chung cư The Emerald (Hà Đông), Cổ Nhuế (Bắc Từ Liêm)...nhiều khách mua nhà vẫn còn tâm trạng ái ngại bởi tình trạng ngập lụt liên miên mỗi mùa mưa bão. Hay tại TPHCM, có những tuyến đường là điểm nóng ngập lụt thì giá BĐS cũng sụt giảm theo như các tuyến Xô Viết Nghệ Tĩnh, Nguyễn Hữu Cảnh, Bùi Hữu Nghĩa, Ung Văn Khiêm, Nguyễn Xí, Đinh Bộ Lĩnh, Phan Đăng Lưu…

Bên cạnh ngập lụt, tắc đường cũng đang ảnh hưởng mạnh mẽ đến tâm lý mua nhà của khách hàng hiện nay. Trong khi Hà Nội chứng kiến làn sóng nhiều người sẵn sàng chuyển từ khu vực trung tâm ra các khu vực ngoài vành đai 3 để thoát khỏi tình trạng tắc đường mỗi sáng sớm đi làm thì tại TPHCM BĐS bám các tuyến metro lớn lại luôn hút khách.

Trao đổi với chúng tôi anh Nguyễn Dương, một cư dân mới của khu đô thị Tân Tây Đô (Hoài Đức, Hà Nội) cho biết: "Gia đình tôi vốn có một căn nhà đất 22m2 ở khu Khâm Thiên, quận Đống Đa. Cả hai vợ chồng đều làm ở Mỹ Đình, mỗi ngày đi làm phải mất vài tiếng di chuyển. Quá mệt mỏi vì nhà xa, tắc đường gia đình tôi quyết định bán căn nhà nhỏ chuyển đến một căn hộ chung cư khu vực Tân Tây Đô. Tính khoảng cánh từ nhà mới đến chỗ làm có xa hơn nhưng thời gian di chuyển lại ngắn hơn so với nhà cũ".

Cũng có tâm lý như anh Dương, hiện nay nhiều người dân thủ đô đang có tâm lý di chuyển về các khu đô thị ven đô như Ecopark, Eurowindow River Park, Nam An Khánh, Tân Tây Đô...Mặc dù cách xa trung tâm nhưng những khu vực này lại có hạ tầng hoàn chỉnh, nằm ở các trục đường lớn dễ dàng di chuyển đến trung tâm. Bằng chứng là khu đô thị Ecopark dù cách trung tâm Hà Nội hơn 12km nhưng mỗi lần mở bán các căn hộ chung cư đều cháy hàng.

Tại TPHCM, tâm lý khách hàng mua nhà cũng đang dần thay đổi, tình trạng tắc đường đã khiến các dự án xung quanh các trục metro được chú ý, đặc biệt là tuyến metro số 1 sắp đi vào hoạt động Bến Thành - Suối Tiên. Đơn cử như tại dự án Him Lam Phú An, ăn theo tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên lượng giao dịch tại dự án này cũng ghi nhận những con số nổi bật 236/238 căn hộ Block D đã giao dịch thành công chỉ sau một thời gian ngắn.

Theo quan sát, sức hút của Him Lam Phú An không chỉ đến từ dự án xây xong mới bán mà còn nhờ vào tính kết nối giao thông thuận tiện khi chỉ cách trạm Ga số 9 tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên chưa đến 1km. Điều đặc biệt theo quy hoạch ga số 9 có cầu bộ hành kết nối qua xa lộ Hà Nội nên việc tiếp cận tuyến Metro này của cư dân Him Lam Phú An chỉ còn 350m, mất khoảng 3 phút đi bộ để di chuyển.

Tâm lý của khách hàng thay đổi cũng làm thay đổi chiến lược đầu tư của các doanh nghiệp BĐS. Đơn cử như theo khảo sát dọc tuyến metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) đang tiến hành xây dựng, có gần 6.000 căn hộ đang được triển khai để bàn giao nhà trong 2-3 năm tới. Tại đây, không chỉ những dự án chung cư như Depot Metro Tower, dự án The Emerald, Gateway... mà các dự án khu đô thị mới sầm uất, đất nền, nhà phố cũng nở rộ.

Có thể thấy, hiện nay tắc đường, ngập lụt đang tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản. Trong khi những dự án có hạ tầng hoàn thiện, kết nối giao thông tốt luôn ghi nhận giao dịch cao thì nhiều khu đô thị nằm trong khu vực tắc đường, hễ mưa là ngập, hạ tầng chưa hoàn thiện, kết nối giao thông kém vẫn chật vật tìm khách.

“Đổ xô” tìm chung cư nội đô

Gần đây, dư luận không khỏi choáng váng vì nghịch lý: những căn hộ chung cư cũ nát lại có giá đắt hơn cả penthouse, lên tới 50 triệu đồng/m2 trong khi các chung cư tại nội đô lại có giá mềm hơn nhiều lần. Trước tình trạng xuống cấp trầm trọng, không ít người đang tìm cách “bán tống bán tháo” những căn chung cư kiểu cổ này.



Đổ tiền tỉ mua… chung cư cũ

Chị Hoàng Giang đang rao bán tầng 1 căn hộ tại Chung cư The Emerald CT8 Mỹ Đình với diện tích sử dụng khoảng 75m2 với mức giá 6 tỉ đồng. Tuy nhiên, diện tích sổ đỏ thực của căn hộ chỉ vào khoảng 45 m2 với 3 phòng ngủ. Như vậy, tính ra, giá trên sổ đỏ lên đến gần 150 triệu/m2, đắt hơn cả cả một căn penthouse cao cấp. Theo chị Giang: “Những căn hộ ở tầng trên nhà tôi cũng đang ầm ầm rao bán với mức giá thấp hơn nhưng chắc chắn không dưới… 2 tỉ đồng!”

Mặc dù có giá không mềm so với chung cư cao cấp, tuy nhiên thời gian trước đây, các căn hộ tập thể cũ vẫn được người mua nhà “săn lùng” bởi các lợi thế về vị trí, hạ tầng giao thông và dịch vụ. Những khoảng không vốn là diện tích chung của hàng trăm hộ cũng nghiễm nhiên biến thành diện tích riêng, tính ra cây vàng, nghìn “đô”… Vì có giá ngót cả tỉ đồng nên các cư dân sống ở đây từ bao thế hệ, hàng chục năm trời, dù dư giả điều kiện cũng không muốn chuyển đi.

Mặt khác, nhiều người dân vẫn có tâm lý ngại ở các khu đô thị mới, xa trung tâm, không thuận tiện việc đi làm, con cái đi học, thiếu cơ sở hạ tầng như y tế, chợ búa, siêu thị, khu mua sắm, trung tâm giải trí và hay tắc đường, úng ngập. Trong khi Chung cư The Emerald Mỹ Đình nằm ở những vị trí đắc địa, thuận lợi cho việc đi lại, học hành, làm việc, chợ búa…

“Đổ xô” tìm chung cư nội đô

Mới đây, sau khi UBND TP.Hà Nội “điểm mặt” chỉ tên 42 chung cư cũ nát có nguy cơ đổ sập bất cứ lúc nào, nhiều người dân đã lo lắng và tìm cách bán vội để “đổ xô” tìm những nơi ở mới an toàn hơn, tiện nghi hơn trong nội đô.

Đáng chú ý, trên thị trường hiện có rất ít các dự án chung cư cao tầng trong khu vực nội thành do chủ trương cấm xây dựng các chung cư cao tầng ở khu vực nội đô, đặc biệt là các quận Đống Đa, Hoàn Kiếm, Ba Đình…

Qua khảo sát của PV Báo Lao động, hầu hết các dự án này đều được cấp phép từ trước, nhiều dự án đã hoàn thiện và số ít dự án sắp bàn giao cũng đã lấp gần kín chỗ nên nguồn cung các dự án này không nhiều. Chưa kể, những dự án này nằm ngay trong khu vực nội đô, nên cũng được thừa hưởng những lợi thế như các chung cư cũ hiện nay nhưng lại kết hợp được các tiện ích cũng như đảm bảo an toàn an ninh của quần thể chung cư cao cấp.

Anh Đình Vũ (Đống Đa, Hà Nội) cho biết: “Gia đình tôi đã sống ở tập thể Phương Mai hơn 20 năm nay, quen nếp sống gần các khu chợ búa, trường học và cơ quan. Nhưng giờ xuống cấp quá nên quyết bỏ thêm khoảng 1 tỉ để tìm mua căn mới. May mắn đã mua được một căn hộ tại Chung cư Eurowindow  ở ngay Trường Chinh vừa rộng rãi lại gần với khu ở cũ”.

Chị Thu Hương (Ba Đình, Hà Nội) – khách hàng vừa quyết định “tậu” một căn ở tầng 10 chung cư Capital Garden cho biết: “Hiện tại chủ đầu tư đã bán gần xong (trên 90% căn đã có chủ). Dự án cũng đang hoàn thiện ngoại thất, mặt ngoài đã được lắp kính toàn bộ, bên trong các căn hộ đang lắp khung xương trần thạch cao và lăn sơn lót, dự kiến trong quý III năm nay sẽ được nhận nhà nên rất yên tâm”.

Chị hào hứng cho biết: “Đặt cọc mua một căn ở đây trùng với ngay dịp đang có chương trình khuyến mãi tặng gói nội thất tivi, tủ lạnh, lò vi sóng, gường tủ trị giá 100 triệu đồng. Nếu không nhận có thể trừ trực tiếp khi thanh toán đợt 1. Lợi cả đôi đường”.

Như vậy, theo giới kinh doanh nhà đất, việc lùng mua các căn chung cư “xịn” ở nội đô đang có một sức hút lớn với người mua nhà. Các chuyên gia dự báo, phân khúc này có khả năng sẽ tiếp tục sôi sục trong thời gian tới.

Xu hướng nhiều doanh nghiệp địa ốc hướng đến để hút khách

Căn hộ có giá trị vừa với túi tiền đại bộ phận người dân, nhưng được đầu tư đồng bộ về mặt tiện ích và chất lượng đang ngày được quan tâm.



Đầu tư tối đa vào chất lượng căn hộ cũng như các tiện ích phục vụ cuộc sống cư dân, như trường mầm non, siêu thị, trung tâm thương mại, khu vui chơi, không gian sống giao hòa cùng thiên nhiên… nhưng giá mềm trên dưới 1 tỷ đồng mỗi căn. Đó là xu hướng nhiều DN địa ốc hướng đến để hút khách.

Đã có hiện tượng khách hàng xếp hàng trực chờ từ đêm để mua căn hộ  Dự án The Emerald. Căn hộ nằm trong một quần thể không gian xanh cùng hạ tầng, tiện ích hiện đại, đồng bộ nhưng giá chỉ từ 688 triệu đồng.

Kế hoạch của “ông lớn” Vingroup trong những năm tới cũng tập trung vào phân khúc tiềm năng này với thương hiệu VinCity. Với giá từ 700 triệu đồng mỗi căn, nhưng được đầu tư ở các vùng ven trung tâm, đó không phải là nhà giá rẻ mà là phân khúc hướng tới khách hàng có mức thu nhập trung bình cao, chất lượng và tiện ích không kém gì nhà Vinhomes.

Thị trường địa ốc phía Nam cũng đã xuất hiện hàng loạt các DN BĐS lớn đầu tư phân khúc này như Him Lam Land, Nam Long, Hưng Thịnh, Dream Home, Kiến Á… Nhiều dự án ở ngoại ô Tp.HCM như The Western Capital chỉ từ 1,2 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ với nội thất và tiện ích cao cấp, đến nay theo chủ đầu tư đã có 800 căn hộ được tiêu thụ dù mới ra mắt hồi cuối 2016.

Nhiều nhà phát hướng đang hướng đến phân khúc này khiến nhà trung cấp cũng phải bẻ lái. Theo nhận định của giới chuyên môn, với động thái của hàng loạt doanh nghiệp khiến thị phần sẽ bị phân chia lại. Đây sẽ là cuộc chơi lớn có nhiều yếu tố bất ngờ, tạo ra sự cạnh tranh gay gắt trong thời gian tới. Nhiều DN sẽ phải xem lại chiến lược của mình nếu muốn cạnh tranh.

“Cuộc đua cạnh này sẽ không có chỗ đứng cho những căn hộ giá rẻ nhưng chất lượng bình dân. Đó sẽ là cuộc đổi ngôi, sự chiến thắng của những dự án giá vừa tầm nhưng đáp ứng được yêu cầu sống chất lượng của cư dân”. Đó là chia sẻ của ông Nguyễn Trọng Tuyên – Chủ tịch HĐQT Công ty CP Thương mại và Dịch vụ Tổng hợp Vinh Hạnh.

Theo ông Tuyên, bản thân dự án Tứ Hiệp Plaza mà Công ty đang phát triển cũng phải nhanh nhạy thay đổi chiến lược sản phẩm. Dự án đang hướng đến một sản phẩm chất lượng, nhiều tiện ích sống nhưng giá hợp lý.

Hiện Chung cư Eurowindow đang được Công ty Địa ốc Thịnh Vượng phân phối độc quyền, với giá khoảng từ 1,1 tỷ đồng mỗi căn. Với chính sách hiện tại, căn hộ 60m2 với 2 phòng ngủ khách hàng chỉ cần bỏ ra 300 triệu đồng là có thể sở hữu, phần còn lại được hỗ trợ vay vốn với thời hạn 20 năm, lãi suất 3,5% trong năm đầu tiên.

“Không phải dễ để có thể chuyển hướng bởi, căn hộ bình dân biên độ lợi nhuận không cao. Nhưng để sống sót chứ chưa nói đến thắng cuộc ở cuộc đua này đòi hỏi sự nỗ lực rất lớn. Trên hết vì khách hàng hiện nay đáng được hưởng như vậy.” – Ông Tuyên nhấn mạnh thêm.

Trên thực tế, theo nghiên cứu của CBRE quý I/2017, căn hộ bình dân và trung cấp ngày càng được mua bán nhiều hơn. Dự báo, phân khúc căn hộ bình dân, trung cấp sẽ tiếp tục chiếm lĩnh thị trường.

Dự án Mỹ Đình Pearl sắp cháy hàng


MỸ ĐÌNH PEARL – NGỌC XANH TRONG LÒNG HÀ NỘI

Dự án chung cư Mỹ Đình Pearl tọa lạc trên vị trí vàng, ngay ngã ba giao cắt giữa đường Châu Văn Liêm với Đại Lộ Thăng Long, đối diện với trụ sở Bộ Ngoại Giao, giáp với Công viên Hồ điều hòa Mễ trì rộng 14ha, gần khu nhà ở cao cấp như chung cư The Emerald CT8 Mỹ Đình, The Manor, The Garden...

Đặt trong vùng tổng thể quy hoạch Trung tâm hành chính mới của Thủ đô, Mỹ Đình Pearl được xây dựng và nổi lên như một viên ngọc xanh giữa lòng Hà Nội.

Phối cảnh dự án Mỹ Đình Pearl

CHUNG CƯ MỸ ĐÌNH PEARL

Tên dự án: Mỹ Đình Pearl
Vị trí: số 01 Châu Văn Liêm, P. Phú Đô, Q. Nam Từ Liêm, Hà nội
Chủ đầu tư: SSG Group
Tổng diện tích đất: 38.000m2
Diện tích xây dựng khu căn hộ: 15,993 m2
Mật độ xây dựng: 18,25% mật độ xây dựng thấp nhất ở Hà Nội hiện nay
Quy mô: Bao gồm 2 tòa chung cư cao 38 tầng
Tổng số căn hộ: 984 căn (gồm các loại căn hộ từ 1 đến 4 phòng ngủ, căn hộ Duplex và Penhouse)
Số tầng hầm: 02 tầng hầm liên thông toàn bộ khối đế
Số thang máy: 14 thang máy và 2 thang chở rác riêng biệt (tương đương 7 thang máy và 1 thang rác riêng biệt trên 1 tòa tháp)

VỊ TRÍ VÀNG

Mỹ Đình Pearl nằm tại ngã ba giao cắt giữa đường Châu Văn Liêm và Đại Lộ Thăng Long với hai mặt tiền trải dài trên 2 tuyến đường hiện đại bậc nhất của Thủ đô này.


Vị trí dự án chung cư Mỹ Đình Pearl

Là nơi giao thoa giữa các tuyến đường giao thông quan trọng. Các tuyến đường xung quanh dự án như Đại lộ Thăng Long, Châu Văn Liêm, Mễ Trì, Lê Quang Đạo đều là những con đường đã được quy hoạch và xây dựng rất to đẹp, do đó dự án có kết nối giao thông và di chuyển cực kỳ thuận tiện và linh hoạt.

Mỹ Đình Pearl nằm trong khu vực có cơ sở hạ tầng xã hội đồng bộ và hiện đại nhất thủ đô. Khu vực Mỹ Đình đang là khu vực phát triển nhanh nhất tại hà nội, với sự chuyển dịch của hàng loạt các cơ quan hành chính nhà nước.

Các cơ sở giáo dục đẳng cấp quốc tế, các khu vui chơi giải trí lớn, các cơ sở y tế, đặc biệt là hệ thống dân cư có dân trí cao điển hình như: Bộ Ngoại giao, Trung tâm hội nghị quốc gia, Keangnam, The Manor, chung cư The Emerald CT8 Big C, bệnh viện quốc tế Hồng Ngọc, bệnh viện huyết học truyền máu TW…

Kết nối khu vực thuận tiện: Bạn chỉ cần 3 phút để đến sân vận động Mỹ Đình, 2 phút để đến tòa nhà Keangnam, 3 phút để đến TT Hội Nghị Quốc Gia, 4 phút để đến đại siêu thị Big C.

Vị trí đối diện Bộ Ngoại Giao, cạnh công viên Mễ trì rất thoáng đãng, do vậy dự án sẽ luôn có được tầm view rộng mở không bị che khuất cả trong tương lai

TIỆN ÍCH KHÁC BIỆT

Điểm nhấn lớn nhất về tiện ích của dự án chính là môi trường sống trong lành hòa mình cùng với thiên nhiên, tách biệt với không gian ồn ào của đô thị xung quanh. Với phần lớn diện tích dành cho cây xanh, cảnh quan thiên nhiên, đặc biệt là dự án nằm ngay cạnh công viên Mễ Trì rộng lớn, là nơi tuyệt vời để thư giãn sau ngày làm việc căng thẳng.

Chủ đầu tư SSG rất chú trọng đến tiện ích cộng đồng để tạo ra một không gian sống lý tưởng phù hợp với nhiều lứa tuổi.

Bể bơi ngoài trời tại Mỹ Đình Pearl rộng gần 700m2,được thiết kế bể tràn, như một viên ngọc xanh lam đính trên màu xanh của thiên nhiên tại dự án. Được xây dựng và thiết kế sang trọng với cảnh quan vô cùng hấp dẫn xung quanh, đây là không gian lý tưởng cho cư dân đắm mình trong làn nước trong vắt để thoải mái vận động và thư giãn.

Bể bơi Mỹ Đình Pearl

Bên trong dự án Chủ đầu tư còn trang bị một loạt các tiện ích cao cấp nhằm phục vụ nhu cầu chăm sóc sức khỏe cho cư dân nơi đây được chu đáo hơn: Sân tennis, sân tập golf, sân đá bóng


 Khu tập luyện thể thao tại Mỹ Đình Pearl

Vườn treo độc đáo tại Mỹ Đình Pearl

Dưới 2 tầng hầm của dự án được chủ đầu tư thiết kế vườn treo thông từ tầng hầm 1 lên trên, để lấy ánh sáng tự nhiên làm cho tầng hầm sẽ được thông thoáng, cư dân có thể nghỉ ngơi, thư giãn và ngắm cảnh tại đây được.


Nhà hàng, phòng tập gym Mỹ Đình Pearl

Ngoài những tiện ích trên thì còn rất nhiều những tiện ích vượt trội khác phục vụ cuộc sống của cư dân, mọi thứ bạn cần đều có mặt ở nơi bạn sống.

PHONG CÁCH THIẾT KẾ

Dự án Mỹ Đình Pearl được thiết kế bởi tập đoàn kiến trúc nổi tiếng ARCHETYPE GROUP mang phong cách mở hiện đại sang trọng của Singapore nhưng vẫn giữ được nét kín đáo truyền thống của người Việt.

Phong cách thiết kế dự án giúp cho cư dân sinh sống tại các căn hộ sẽ cảm nhận như được sự hòa mình với thiên nhiên, các căn hộ luôn tràn ngập ánh sáng và gió tự nhiên.

Với số lượng căn hộ 492 căn/tòa, các căn hộ được thiết kế từ 1 – 4 phòng ngủ, với diện tích từ 53,28 – 144,71 m2.

GIÁ BÁN VÀ TIẾN ĐỘ THANH TOÁN

Giá bán chung cư Mỹ Đình Pearl rất hấp dẫn và cạnh tranh so với các dự án cùng phân khúc trong khu vực như The Emerald CT8 Mỹ Đình, The Garden, The Manor...
Cập nhật bảng hàng chính thức đợt 1 từ chủ đầu tư SSG Group.

Chung Cư The Emerald - Cơn sốt phía Tây Hà Nội

Chung Cư The Emerald với vị trí đẹp bậc nhất khu vực Mỹ Đình, Nam Từ Liêm. Đây là 1 dự án chung cư cao cấp của chủ đầu tư Vimefull Land. Dự án hứa hẹn sẽ là một dự án có sức hút lớn trên thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian tới.



TỔNG QUAN DỰ ÁN THE EMERALD


Vị trí: nằm trong khu đô thị Manor, Mỹ Đình, Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Chủ đầu tư: Vimefull Land.
Tư vấn ngoại hình : siêu thị TNHH NKB ARCHI Việt Nam.
Giám sát thi công: siêu thị Cổ phần CONINCO khoa học và môi trường (CONINCO C&E).
Nhà thầu chính: nhà hàng cổ phần ECOBA Việt Nam.
Tổng diện tích : 19.099m2.
dung tích xây dựng: 6.685m2.
Tổng diện tích sàn xây dựng: 200.550m2.
Mật độ xây dựng: 35%.
Quy mô: Gồm 2 khối nhà cao 30 tầng, mỗi khối nhà mang 3 tầng hầm.
Tiện ích: Trung tâm thương mại và dịch vụ, bể bơi, phòng tập gym, công ty , quán café, khu vui chơi,…
thể tích căn hộ: phổ biến từ 56,9 – 107,3m2.
Hình thức với : Sổ đỏ vĩnh viễn.

VỊ TRÍ DỰ ÁN THE EMERALD CT8 MỸ ĐÌNH

The Emerald mang vị trí cực kỳ đắc địa, nằm tại khu đất CT08 Mỹ Đình, thuộc khu đô thị Manor, trung tâm của khu vực Mỹ Đình. Dự án nằm ngay cạnh khu đô thị Mỹ Đình – Sông Đà. Đây là khu vực đô thị đẹp, phát triển hàng đầu khu vực Mỹ Đình ngày nay và cả trong tương lai. Đây là khu vực đang được tập trung lớn mạnh của Thủ đô, có giao thông đồng bộ và cơ sở hạ tầng vững mạnh . Đây cũng là khu vực trung tâm hành chính trong tương lai của Hà Nội. Dự án nằm hơi gần bến xe Mỹ Đình và sắp nhiều tuyến giao thông huyết mạch của thành phố như: Phạm Hùng, Xuân Thủy, Hồ Tùng Mậu, Mễ Trì, Châu Văn Liêm, Dương Đình Nghệ, vành đai 3, Đại lộ Thăng Long…

Đây cũng là vị trí sắp với nhiều trường nức tiếng như: Lomonoxop, Đoàn Thị Điểm, ngay cạnh trường Marie Curie, học viện âm nhạc quốc gia… không tính ấy là rất gần có khu Liên hợp thể thao Mỹ Đình. Bạn sở hữu thể lựa mua cho mình không gian vui chơi thể thao tha hồ , rộng rãi và rất tiện dụng . bên cạnh ra The Emerald Mỹ Đình còn khá gần:. Bệnh viện 198, Viện huyết học, tòa nhà KeangNam, tòa nhà sông Đà, big C Thăng Long, Lotte Cinema Landmark, khách sạn Jw Marriot,…
sở hữu vị trí thuận lợi như vậy mang lại lợi thế cho The Emerald. Đem tới cuộc sống tiện ích và được chuyên dụng cho toàn bộ cho cư dân trong sinh hoạt.

TIỆN ÍCH THE EMERALD

The Emerald Mỹ Đình với hệ thống tiện ích vô cùng phong phú và đẳng cấp vượt trội . cứng cáp sẽ đem tới cho cư dân sự hài lòng tuyệt đối về khả năng đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cũng như vui chơi, giải trí, thư giãn.
Trung tâm thương mại sầm uất, quy mô lớn sở hữu đầy đủ các cái mặt hàng cộng sở hữu đa dạng thương hiệu chất lượng khác nhau. Điều này đem đến nhiều sự lựa tìm cho khách hàng . Cư dân với thể mua đồ ăn, lương thực, thực phẩm, đồ dùng sinh hoạt, mặt hàng cá tính , máy móc, điện tử,… đa số đều sở hữu ở đây, mang lại sự tiện lợi cho cư dân. không phải chuyển động xa để tậu chọn mà các mặt hàng lại rất đảm bảo chất lượng.

Ngoại trừ đó là hệ thống tiện ích khác, dùng cho nhu cầu sinh hoạt của cư dân như: bể bơi, phòng tập gym, khu spa cao cấp, quán café, shop ăn,… với 3 tầng hầm để xe được thiết kế phân luồng ra vào tối ưu đáp ứng nhu cầu gửi xe cũng như việc cho xe vào và lấy ra tiện dụng. Tầng để xe được kiểm soát qua hệ thống camera và đội ngũ bảo vệ nhiều năm kinh nghiệm . Đảm bảo an toàn và yên tâm cho quý khách lúc gửi xe tại The Emerald.

MẶT BẰNG

Chung cư The Emerald gồm 2 khối nhà. Mỗi khối nhà cao 30 tầng và 3 tầng hầm để xe.

THIẾT KẾ
The Emerald Mỹ Đình mang loại hình căn hộ tương đối phong phú có 2-3-4PN. thể tích các căn hộ cũng vô cùng phổ biến từ 60 – 120m2, có đến phổ biến sự lựa sắm cho quý khách và mong muốn mang lại sự lựa chọn đam mê nhất, sát mang nhu cầu tiêu dùng nhất của khách hàng, toàn bộ những căn hộ được thiết kế theo hướng tiên tiến, tuyệt vời hóa khoảng trống dùng. mẫu mã lấy ánh sáng cũng như không khí vào căn hộ tối đa. Tiết kiệm điện năng chiếu sáng cũng như mang lại sự thông thoáng cho căn hộ.

GIÁ BÁN VÀ TIẾN ĐỘ THANH TOÁN THE EMERALD


Giá tiền chỉ từ 30tr/m2, bạn đã sở hữu thể mang cho mình căn hộ chung cư sang trọng và tiên tiến . Tại The Emerald CT8 Mỹ Đình nội thất đã hoàn thiện cơ bản.

Hà nội ngày càng nhiều chung cư cao cấp

“Bội thực” nguồn cung

Quận Thanh Xuân là nơi có tốc độ phát triển nhà nhanh nhất Hà Nội. Có tới hàng chục tòa tháp chung cư đang trong giai đoạn thi công trên tuyến phố Lê Văn Lương. Đáng chú ý, đây đều là các dự án cao cấp, như: The Golden Palm, Hà Nội Center Point, Chung cư 99 Trần Bình, Golden Palace, Times Tower, Handi Resco.

Báo cáo của Savills chỉ ra rằng, một phần không nhỏ trong hơn 54.000 căn hộ sẽ gia nhập thị trường trong năm 2017 thuộc phân khúc cao cấp. Nguồn cung tập trung ở khu vực phía tây, với các dự án The Legend Tower (Nguyễn Tuân), chung cư Rivera Park Hà Nội (Vũ Trọng Phụng), chung cư Imperia Sky Garden (Nguyễn Huy Tưởng), Vicem Comatce Tower (Ngụy Như Kon Tum), chung cư Stellar Palace (Lê Văn Thiêm), Chung cư Goldseason 47 Nguyễn Tuân.

Nằm ngoài vành đai 3, nhiều căn hộ đang trong quá trình hoàn thiện những chi tiết cuối cùng. Có thể kể đến là dự án HD Mon City (Nguyễn Cơ Thạch), Goldmark City (Hồ Tùng Mậu), FLC Complex (Phạm Hùng), Chung cư CT8 Mỹ Đình, Eco Green City (Nguyễn Xiển),...

Khu vực phía Đông hà nội, một loạt dự án mới cũng đang rậm rịch triển khai, hứa hẹn một tương lại tốt đẹp hơn cho khách hàng thuộc phân khúc thấp cấp và nhà xã hội. Khu vực Long biên - Gia Lâm, với các dự án Valenxia, One 18 Long Biên, Hồng Hà Sunrise Residence, chung cư Eurowindow River Park Đông Hội, chung cư Việt Hưng Green Park, ...


Hà Nội trước nguy cơ "bội thực" các dự án chung cư cao cấp.

Tránh đi vào “vết xe đổ”

Theo nhiều chuyên gia, nếu vẫn phát triển tự phát và không được định hướng dài hạn, thị trường bất động sản có thể sẽ rơi vào khủng hoảng như tình trạng những năm 2010. Khi đó, nhiều khu đô thị bị bỏ hoang mà không có người mua. Các chủ đầu tư phải phá sản vì dòng tiền không được quay vòng và trả ngân hàng.

Để thị trường phát triển bền vững, chủ đầu tư cần có những sản phẩm bất động sản phù hợp với túi tiền khách hàng. Trong đó, cần quan tâm đến nhu cầu của người có thu nhập trung bình và thấp.

Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường, GS Đặng Hùng Võ cho rằng các nhà đầu tư đang quá kỳ vọng vào việc người nước ngoài mua nhà theo quy định của Luật Nhà ở. Tuy nhiên, hiện còn quá ít người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam bởi nhiều lý do, trong đó có vấn đề tài chính.

Theo chuyên gia tài chính ngân hàng Nguyễn Trí Hiếu, khách hàng chọn mua căn hộ cao cấp và có nhu cầu ở không nhiều. Người mua chủ yếu đang đầu tư, găm giữ rồi bán ra vào thời điểm khác. Điều này đặt ra vấn đê về tính thanh khoản.

Thực tế, thị trường bất động sản đã chứng kiến “cuộc đua” xây dựng chung cư cao cấp từ nhiều năm nay. Tuy nhiên, hàng nghìn căn hộ vẫn đang “mòn mỏi” chờ chủ nhân vì tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt mức trung bình. Đây có thể là chỉ dấu cho thấy Hà Nội đã “bội thực” với bất động sản cao cấp.

Mới đây, UBND TP Hà Nội vừa ký ban hành văn bản về việc triển khai thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ về tình hình thị trường bất động sản. Theo đó, Hà Nội sẽ thực hiện kiểm soát chặt chẽ việc cho phép đầu tư các dự án (nhất là các dự án bất động sản cao cấp, các dự án khu du lịch nghỉ dưỡng, biệt thự, căn hộ cao cấp)

Bên cạnh đó, chính quyền thành phố cũng yêu cầu đẩy nhanh tiến độ bù đắp phần diện tích sàn xây dựng nhà ở xã hội còn thiếu so với kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt.
Nguồn: 24h.com.vn